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Siamese Exclusive Ratchada曼谷拉查达地铁站期房 3,300,000 泰铢


曼谷拉查达地铁站期房Siamese Exclusive Ratchada

Siamese Exclusive Ratchada是由曼谷小众地产商Siamese Asset开发,Siamese Exclusive Ratchada为酒店与住宅(混合用途)的综合项目,开发商并对购买者提供包租方案。

Siamese Exclusive Ratchada距MRT Ratchadaphisek拉查达地铁站口约90米,距离在建的黄色轻轨线站点(MRTA YELLOW LINE LAT PHRAO) 约550米,预计该黄色轻轨将比楼盘先前完工,所以将来这里的交通可能会更加便捷。

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酒店包租&住宅楼层分析图

Siamese Exclusive Ratchada占地约3200平方米,共由4栋(A/B/C/D),A栋为4层的办公楼,B栋为7层28个单元的住宅楼,C栋为37层560个单元的住宅楼,D栋为停车楼,地下5层,地上10层,共281个停车位。

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固定&分成包租模式的分析图

Siamese Exclusive Ratchada的卖点是开发商交由酒店管理方进行包租管理,进行包租5年,前2年每年5%固定收益回报,后3年为65 : 35 (业主/酒店方) 分成模式收益回报,开发商目前提供的酒店合作管理方为中国绿地集团,但能否成功包租并提供回报,还是一个很大的未知数。 

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空气净化系统

曼谷是泰国最拥堵的国际化大都城,也是人口密度最高的一个城市,开发商最早在2017年的别墅建造中引用了日本的空气净化系统,楼盘也加入此类技术,空气净化器不仅可以降低空气中的二氧化碳含量、过滤雾霾空气中的粉尘、最后还能吸出房间内的空气,让房间每时每刻都充满着新鲜的空气和保持长久的干净。

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公寓房门

在房间里休息,最希望不被外面走廊的声音打扰。一扇结实隔音的门对于每一位住户都是非常必要的,开发商在选择房门上,也是非常用心,对客户负责。

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玻璃外墙

使用Low E低辐射的玻璃,是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性,使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比,具有优异的隔热效果和良好的透光性。

泰国一年四季都是夏天,需要打开空调的时间非常多,隔热玻璃在这样的环境下非常有用的,节能玻璃耐用、耐刮擦,还可以挡住55%的热量、59%的红外线、83%的紫外线辐射。

这样的玻璃很大程度控制了热量的传入,更好地维护了室内空调冷气,从而有效节能和延长空调使用寿命。

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节能电灯

楼盘使用的灯泡选择的是节能型的LED灯泡,只需耗费普通白炽灯(白炽灯有80%电转化成了热量)用电量的1/5至1/4,从而可以节约大量的照明电能和费用,此辐射远远低于普通的白炽灯,有益于眼睛健康。

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排水系统

长久以来,泰国传统公寓的排水系统都是卫生间马桶的排水管道与洗脸池、浴室的下水道管道集中到一个管道里,这样的的排水系统有(在排水口干燥的情况)可能会导致异味通过洗脸池或者浴室的排水道出来,开发商意识到问题的存在,在此项目的开发设计上,把马桶和其它的排水管道分开来,这样在根本上就防止了房间里有异味的现象发生。

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物业一般设施

卧室数量 : 1
卫生间数 : 1
平米面积 : 31
房产景观 : 曼谷市景
过户税费 : 1%
空调配置 :
竣工时间 : 2021年第一季度
房产产权 : 永久产权
曼谷拉查达地铁站最新期房 曼谷拉查达地铁站
曼谷MRT Ratchadaphisek
销售类型: 出售
泰国房产分类: 泰国公寓, 泰国期房
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