泰国房地产关键字: 泰国房产

日泰高铁建设合作一锤定音2016年8月6日，泰国与日本两国就“曼谷-清迈”高速铁路项目正式签订合作备忘录，泰国曼清高铁全线将采用日本新干线技术方案，全线660公里的高铁线路规划在2018年施工。在此之前，曼谷至清迈陆路交通仅有长途汽车和普通慢速火车相连。交通发展历来是房地产上涨的助推力，曼清高铁的建设，势必将会对两个城市的房地产市场产生重要影响。

随着泰国房地产净产值的增值高涨，除了蜂拥而入的外国投资者，越来越多的泰国本地人也对泰国房地产业表现出了浓厚的兴趣，无论是公寓还是别墅住宅。泰国国内的房地产市场由于本土生活方式的世代交替，从小户家庭别墅住宅转移到了大众市场型的公寓楼盘。超豪华房产市场也随着市中心黄金地段几个新项目的推出而重新散发活力。来自中国内地、台湾、香港和新加坡的个人外国投资者再次在泰国高端住宅物业上寻找新的投资机会。

泰国公寓与新村商会会长表示，根据最新的资料统计发现，在刚谢幕不久的第32届泰国房屋展销会上，最受欢迎的房地产类别中当属公寓。其订购比例高达74.93％，其次是独栋别墅，占13.80%，再次是联排别墅，占10.14％，其他类别房屋仅占1.13％比例。

3月28日，由泰国房产网主办的台湾台北·泰国房产投资说明会在台北松菸誠品文创大楼隆重开幕，现场参会者座无虚席，此次与泰国房产网一同前来的还有泰国排名前三的上市地产商SC Asset，将对泰国曼谷及芭提雅房产前景及竞争优势向台湾投资者展开详细说明。

2014年第四季度，泰国曼谷高端住宅区公寓售价较五年前上涨了将近80%，这在亚洲其他都市中，只有印尼首都雅加达的增长率高于曼谷。同时莱坊国际Knight Frank在2015年的财富报道The Wealth Report 也透露了，2014年亚洲各国家中超级富豪的惊人表现。

综合泰国媒体消息，目前中国投资者都将目光投向泰国房地产市场，曼谷东部计划于2015年至少推出三个价值50亿泰铢的房地产项目，这些项目大多临近附近公共交通设施。泰国高力国际物业研究部副主任说：已有20多位中国投资者在2014年与他们就泰国房地产投资可行性进行过探讨。

新年即将来临，泰国领先房地产开发商对明年房地产市场继续充满信心，并计划在2015年期间推出价值超过2000亿泰铢的房地产项目。

泰国房地产市场外国投资资步伐加快，来自中国内地、香港、以色列、新加坡和日本的外国房地产公司通过与泰国本土房地产开发公司合作，通过建立合资企业以扩大在泰国房地产市场的投资，其中包括公寓住宅和商业地产项目。如来自中国的绿地集团与泰国巨头正大集团的合作开发的“绿地泰国芭提雅滨海度假中心”。

来自中国和香港的投资者与Charn Issara房地产开发公司成立合资企业，在泰国攀牙府开发一个名为巴巴海滩俱乐部的多用途项目，投资额为30亿铢。该项目包括独立式住宅、公寓和酒店，将于明年开工建设。

亚洲排名前十的泰国著名房地产开发公司普厦地产Pruksa Real Estate总裁兼首席执行官通玛近日表示，由于泰国土地和建筑成本的增加，因此预计明年2016泰国房价将上涨4-6%。他相信，楼市将在2015年复苏，与今年相比，估计涨幅为10-15％。而今年与2013年相比则下降约10%。

泰国曼谷、芭堤雅房地产市场开始向好的方向发展，但由于其他外府市场过小，对房产需求有限，加之 2-3 年前当地投资和中等投资开发项目过多，导致房产的新供应量过剩。

泰国房地产除首都曼谷经济圈（含芭堤雅）需求和供应增长不配套，因此开始发现许多二线城市房地产开始出现泡沫。在清迈，近来两年内，新建成套房逾 2 万多户。由此导致清迈房地产可能在继普吉和孔敬府之后，可能有泡沫风险。