泰国房地产关键字: 泰国房产投资

泰铢汇率达到6年来最低水平，泰国普吉岛房地产市场吸引大批英国投资人乘虚而入，大量投资普吉岛土地及其他房地产，泰国本土地产开发商目前遭遇激烈竞争。

根据泰国信用评估公司(TRIS)最新一期的评估认为，泰国房价将维持平缓、稳定成长。并预估2015年泰国房价将整体攀升5~10%。 低利率、低建造成本、稳定劳力供给与政治环境改善等对现今泰国房地产市场来说都是利多因素。然而持续攀升的家庭债务、市场供给过剩，及迟缓发展的国内经济，也对泰国房地产市场的未来增添不稳定因素。

泰国房地产开发商看好2015房地产业增长前景，山希瑞Sansiri房地产 集团决定将今年销售额提至350亿铢，将外国客户份额提至10%。Sansiri房地产董事长表示，2015年首季的经营业绩反映集团的销售额呈现好转，为此集团决定将今年原定330亿铢的销售目标提至350亿铢，并将总经营收入目标从340亿铢提至360亿铢，并有信心可完成目标。社塔表示，今年的总体经营形势令人振奋，尤其是今年首季内集团成功推出新楼盘。

泰国西铁城Citizen钟表经营商Srithong Phanit公司总裁威帕汪表示，公司决定调整经营策略，将向芭堤雅房地产业进军，决定2015年投资15亿泰铢（泰铢人民币今日汇率5.24:1）在芭提雅兴建一座万豪国际（Marriott）酒店集团旗下的加盟酒店，拟建酒店占地17莱、总计252间客房。

泰国曼谷和外府的公寓出租业被泰国丘细见银行分析师看好，预计2015年泰国公寓出租业会增长17%，产生4000亿泰铢收入，主要租客群体为在泰国的外国人。2015年泰国全国新建成服务式公寓增加13.2万套房间，其中一半将于今年下半年运营，将使全年的公寓出租业较去年增长17%。

2014年第四季度，泰国曼谷高端住宅区公寓售价较五年前上涨了将近80%，这在亚洲其他都市中，只有印尼首都雅加达的增长率高于曼谷。同时莱坊国际Knight Frank在2015年的财富报道The Wealth Report 也透露了，2014年亚洲各国家中超级富豪的惊人表现。

泰国房产网将于2015年3月28-3月29日在台湾松菸诚品台北文创大楼举办泰国房地产投资说明会，届时将由泰国房产网携泰国著名上市地产开发商就泰国房地产业前景及竞争优势向台湾投资者展开详细说明，这也是泰国房产网首次在台湾举办的相关说明会。

普华永道会计事务所（PWC）泰国公司调查并发布，泰国在最适宜投资市场排行榜上的名次有所提高（除巴西、俄罗斯、印度和中国外），从2014年的第6位，升至今年的第4位，在印尼、墨西哥和哥伦比亚之后。

泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户，泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示，目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略，开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、香港、台湾、欧洲等国家地区投资者。

泰国房产网分析，相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况，有迹象显示，约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国，以及泰国最新大型基础建设项目（泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速）的动工对房地产市场的推动，一旦中国客户大量入市，芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。

泰国房地产市场外国投资资步伐加快，来自中国内地、香港、以色列、新加坡和日本的外国房地产公司通过与泰国本土房地产开发公司合作，通过建立合资企业以扩大在泰国房地产市场的投资，其中包括公寓住宅和商业地产项目。如来自中国的绿地集团与泰国巨头正大集团的合作开发的“绿地泰国芭提雅滨海度假中心”。

来自中国和香港的投资者与Charn Issara房地产开发公司成立合资企业，在泰国攀牙府开发一个名为巴巴海滩俱乐部的多用途项目，投资额为30亿铢。该项目包括独立式住宅、公寓和酒店，将于明年开工建设。