泰国房地产关键字: 泰国房产税

泰国政府日前公布在2021年将继续去年的房产税优惠政策：即2021年泰国房产税费只需缴纳总税费金额的10%，即税率优惠幅度达90%。而土地厅估价不超300万泰铢的泰国房产（包含土地、公寓、别墅等）如交易土地厅过户费只需支付0.01％。泰国房产税优惠政策有效期至2021年12月31日止，优惠详情如下：

经过泰国政府长期审议及多次修改延迟，泰国房地产税（土地及建筑税Land and Building Tax) 于2020年8月正式开征。泰国房地产税法案里有4种类别，分别是1.住宅房产（公寓及别墅）、2.农业用地、3.商业建筑、工厂及第4种闲置土地。在此，我们重点分析一下泰国住宅房产（公寓及别墅）的税率。

泰国政府日前宣布最新房地产市场刺激新政：在泰国购买价值300万泰铢及以下房产(包括外国人)，泰国房地产过户费由原来的2%降至0.01%！同时银行贷款购房手续费也从现行的1%降至0.01%。该房产市场刺激政策为期一年，有效期从2019年11月2日起至2020年12月24日。用来刺激泰国本数量庞大的中低收入群体和外籍人士泰国购房需求，进一步活跃泰国房地产市场。

新版泰国房产税及土地税法草案在6月7日召开的泰国内阁会议上已获得通过，新的泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，(泰国房产税2020年8月起正式开征，首套免税，税率0.02%起) ，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税收可减少50%。

泰国内阁昨日批准了财政部的五项大型经济刺激政策以提高在泰企业信心，短期内加速经济增长，加快政府风投计划以及帮助低收入者购房，极大利好泰国房地产行业的发展。

1.泰国房地产过户费将从2015年10月19日起至2016年3月底从目前的2%将至0.01%，（举个栗子：定价500万泰铢的房产以前需要支付10万泰铢的过户费给泰国土地厅，而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至500泰铢！仅仅是工本费的感觉，看来泰国政府这回是动真格的了。已经通过泰国房产网购房的客户亲们赶紧的飞过来过户吧！）以及泰国购房贷款费用在此期间亦会降低到同样0.01%的水准，对于在泰国贷款购房客户亦是极大的利好。

泰国财政部在2014年即宣布预计要针对泰国土地及房产拥有者，推行新的房地产税。然而，由于考量到泰国目前不是很强劲的经济成长，尤其是这项措施实行后会对泰国国内低收入阶层造成不小的经济负担，因此，现任泰国总理决定延迟泰国房产税新制度的实施。

据泰国媒体近日报道，泰国土地税、遗产税和建筑物税可能加快执行，对于泰国地产开发商来说，届时购买土地将更加容易。土地释放压力增大，而开发商一旦获得土地资源便可立马动工。

随着泰国土地税、遗产税及建筑物税的实施，整个泰国范围内土地炒作行为将有望得到一定程度的缓和。土地价格也将随着土地和建筑物税的推行而更加趋于理性。

泰国税务厅厅长巴颂透露，18日召开的泰国政府内阁会议审议并批准了商业部提交的《遗产税条例》（草案），并同意修订民事法的接受及曾与条款。遗产税法规定必须在财产持有者死亡情况下才适用，同时5000万铢以下财产将免征遗产税。

在泰国遗产税正式生效开征之前，泰国的亿万富豪们现正争分夺秒地想办法将资产尽快转移给他们的继承人。新税种预计在下个月递交至泰国内阁审核，若届时通过将会在2015年初生效。

泰国财政部长宋迈表示，泰国遗产税将向继承至少50亿铢的资产的人征收，始征税率为10%。（也就是说，如果您的身家不到50亿泰铢的话，可以继续高枕无忧）遗产税草案规定的最低税率为10%，以便于将来遗产税上涨不需再修订法律。 颂迈说，“目前草案写入的税率是以刚性方式作的规定，我们会在附属立法中以另一种方式写入，允许税率可以上调。”泰国现任政府试图通过征收遗产、遗赠税缩小社会收入差距，以及加快土地财富及社会阶层流动。

泰国最高学府朱拉大学经济系教授纳隆9月13日表示，支持现任政府总理推动泰国将来征收房地产土地税和遗产税，指征收土地和遗产税有助于缩小贫富差距。而国家立法议会也准备响应总理巴育上将出台土地税和遗产税的号召，并将着手研究讨论该法规的起草工作。

纳隆教授表示，要推动征收土地税和遗产税并不容易，之前也没有那一届政府做到，因为泰国的政权毕竟掌握在富人手中，如果出台征收土地税和遗产税条例，将损害到民代、政治金主、以及富裕人士的利益，而这些人反对的力量不容小看，所以没有那一届政府敢去做。而国家立法委员当中大多数就属于富裕人士，所以能不能实现还值得担忧。不过如果立法委员认为已经到了牺牲个人利益的时候就有机会实现。