泰国房地产关键字: 泰国房价

当下，房地产已经成为流行全球的一种投资商品。以前，房子只能成为遮风避雨的住所，如今，房子是一种可以用于投资的固定资产。泰国首都曼谷作为国际大都市，目前曼谷房产的平均价格为10万泰铢/平方米，与香港和同处东南亚的新加坡相比要便宜很多，香港的房产均价大约为116万泰铢/平方米，新加坡房产均价大约为82万泰铢/平方米。

自从2014年泰国对中国游客开放落地签，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年，加上上月中泰铁路正式动工开建（参见：中泰高铁正式开工，“一带一路”中泰友好助力泰国经济发展），泰国房地产升值预期浓厚，1月4日，泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元，创下自2014年10月以来38个月的最高值。同时，2018年也将是推进泰国重大基础设施项目建设的重要一年，泰国东部经济走廊EEC五个大项目的开工将吸引更多的投资者前来泰国投资。（了解更多：泰国曼谷房地产报告和区域分析，泰国芭堤雅房地产报告和区域分析）

关于泰国房产最为火热的城市除了首都曼谷，排名第二的当属欣欣向荣的滨海城市芭堤雅，相对于曼谷楼市的泰国本地人主导市场属性，（曼谷公寓市场外籍销售名额平均不会超过5%，特例除外），芭堤雅房地产市场则大部是由外国人为主导的，芭堤雅楼盘外国人配额则经常会爆表至49%上限。

方兴未艾的泰国房地产市场对于各位新入门的童鞋们属于新兴市场，泰国经济发展增幅高于邻国，也使得上层消费者及国外投资者选择在泰国购置投资型房产，而且多为高档公寓。 为了帮助大家对曼谷购房时有更直观的了解，泰国房产网在此特调研划分了泰国首都曼谷的投资区域，曼谷公寓房产等级分类、以及泰国曼谷房价增值报告。

根据泰国国家财政部（Ministry of the Treasury）公布的一组最新数据显示，从2016年1月1日-2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100-150％，其他交通沿线也将上涨25-50％; 泰国整体地价平均将上涨15％。泰国经济发展增幅高于邻国，也使得上层消费者及国外投资者在泰国购置投资型房产，而且多为高档公寓。

泰国曼谷地区不断上涨的土地价格也推高了房地产开发成本。泰国国内购房者消费购买力的直线下滑与曼谷房价的急剧上升形成鲜明对比。因此对于以往并不重视外国投资者的泰国本土房地产开发商来说，开拓外国房产投资者市场对众多开发商正在变得越来越重要。而现在正当泰铢贬值至6年最低，如人民币对泰铢10月6日汇率为1：5.73。对中国大陆的投资者来说当下进入泰国房产市场却正是好时机。

在曼谷奔集-奇隆区（Ploen Chit - Chit lom）随着一系列高端公寓、购物中心、写字楼、六星级酒店的陆续完工，预计在2019年，该区域将正式成为曼谷市新豪华地标。从2013年起，泰国房地产开发商们在该区域已投资开发和正在开发的房产总共价值为700亿泰铢（合计20亿美金，128亿人民币）。

泰国房地产信息中心(Thailand Real Estate Information Center)发布的最新信息显示，2015年第2季度曼谷房屋和公寓价格同比去年上涨了3.4%和5.2%。总的因素是泰国地价上升同步推高了房价上涨。

2015年4月9日，位于芭提雅富人区著名的北滩海景公寓North Beach获得了泰国政府环境评估EIA认证，开发商新星集团Nova Group已将信件发住芭提雅市政大厅等待审批和核准，以便尽快开工建设。

根据泰国信用评估公司(TRIS)最新一期的评估认为，泰国房价将维持平缓、稳定成长。并预估2015年泰国房价将整体攀升5~10%。 低利率、低建造成本、稳定劳力供给与政治环境改善等对现今泰国房地产市场来说都是利多因素。然而持续攀升的家庭债务、市场供给过剩，及迟缓发展的国内经济，也对泰国房地产市场的未来增添不稳定因素。