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星期五, 09 10月 2020 23:17

2020年泰国曼谷房地产前10地段报告,是隆路最贵25万/平米

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2020年泰国曼谷地价最贵前10地段,是隆路最贵25万/平米 2020年泰国曼谷地价最贵前10地段,是隆路最贵25万/平米 泰国房产网

据泰国财政部过去三年数据显示,曼谷最为尊贵的金融区是隆路Silom Road现在是曼谷地价最高的地区,土地均价高达25万泰铢每平方米(约5.4万人民币/平米),而在地价排名第二高的奔集路Ploen Chit的地价高达22.5万泰铢/平方米(约4.86万人民币/平米)。同时和地价相呼应,曼谷是隆路的房价目前也是全曼谷最贵。

曼谷隆批尼皇家公园眺望是隆沙吞区景观

曼谷隆批尼皇家公园眺望是隆沙吞区景观

2020年曼谷土地价格最贵前10地段排名:

1.是隆路 Silom Road,土地均价:25万泰铢每平方米(约5.4万人民币/平米)是隆路主要轻轨站BTS Sala Daeng及地铁站MRT Silom(换乘站,相邻)

The Lofts SIlom 03

2020泰国曼谷是隆路最新现房The Lofts Silom

(*注:是隆路是曼谷最国际化的街道之一也是曼谷最为尊贵的地段,并且是曼谷主要的金融中心,是隆是一些泰国及国际大型商业机构公司在泰国的总部集中地。例如:正大集团(CP)Charoen Phokphand Group、盘谷银行总部Bangkok Bangkok,以及一些国际大型保险公司及证券行,因此被称为“泰国的华尔街“。现在是隆路所有空置或理论上可开发地块,都是由泰国皇家资产管理局所属,土地极度稀缺昂贵)

2. 奔集路 Ploen Chit Road,土地均价:22.5万泰铢/平方米(约4.86万人民币/平米)。奔集路主要轻轨站BTS Ploen Chit.

(*注:奔集路Ploen Chit是曼谷顶级地段之一,集中了曼谷顶级的精华商业中心和豪宅地标,现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区情况一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。)

3. 曼谷赛马场路(曼谷皇家运动俱乐部所在地)Rajadamri Road ,土地均价:20万泰铢/平方米(约4.32万人民币/平米)。主要轻轨站:BTS Rajadamri

(*注:曼谷皇家运动俱乐部The Royal Bangkok Sports Club成立于1901年,是泰国第一座赛马场,也是最古老的高尔夫球场之一。该俱乐部最初服务于西方移民和泰国贵族,是20世纪初将现代运动引入泰国的发展中心。此后,俱乐部一直保持着排他性,并享有上流社会的声誉。)

4. 拉玛一路 Rama I Road,10万 - 22.5万泰铢/平方米(约2.16 - 4.86万人民币/平米)

5. 无线路 Wireless Road,12.5万 - 18.75万泰铢/平方米(约2.70 - 4.05万人民币/平米)

(*注:曼谷高档社区无线路Wireless Road,不仅是曼谷重要的商业道路,是各国大使馆和国际总领事馆的座落地点,甚至还被比喻为美国纽约的第五街The Fifth Avenue,这条路上的土地价值每年也不断在增长。沿路金融机构林立,也是曼谷市中心唯一绿树成荫的街道,而且这条路与纽约曼哈顿第五大道十分相似,两者均交错耸立着现代大楼和历史建筑之余,世界一流的购物中心、五星级酒店和餐馆、高层商业大厦、美国大使馆,以至曼谷全市最大的隆披尼公园,全都是咫尺可达。)

6. 沙吞路 Sathorn Road,土地均价:11.25万 - 18.75万泰铢/平方米(约2.43 - 4.05万人民币/平米)沙吞路主要轻轨站点为BTS Chong Nonsi, BTS Surasak, BTS Sapan Taksin)

(*注:曼谷CBD金融中心沙吞区是曼谷的几何中心,沙吞区在150年前,被称为“Charoen Krung商业区”,是曼谷第一个最早沿着湄南河同行的商业区,历史冲刷证明了沙吞区的荣耀。曼谷沙吞区是曼谷市中心高档品质生活的代表,摩天大楼最集中的地区,这里云集了20多个国家的驻泰大使馆,渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部,更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心,是曼谷当之无愧的CBD聚集中心。)

7. 曼谷唐人街耀华力路 Yaowarat Road土地均价:17.5万泰铢/平方米(约3.78万人民币/平米)

8. 是隆区塔尼亚路Thaniya Road、Pattanapong Road、Pattanapong II Road,土地均价:15万泰铢/平方米(约3.24万人民币/平米)

9. 沙吞区Narathiwas Rajanakarin Road,土地均价:7万 - 15万泰铢/平方米(约1.51 - 3.24万人民币/平米)

10. 曼谷唐人街 Ratchawong Road、三宝路 Sampeng Road,土地均价:13.75万泰铢/平方米(约2.97万人民币/平米)

泰国曼谷房地产顶级区域图示:

泰国曼谷房地产区域2020

参照上图,曼谷地价排名第一的是隆路,以及排名第6的沙吞路位于曼谷老牌CBD金融、住宅区是隆/沙吞区 Silom/Sathon,现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

曼谷地价排名第二的奔集路Ploen Chit Road,以及第3的曼谷赛马场路Rajadamri Road,第4拉玛一路Rama I Road ,第5. 无线路 Wireless Road,都位于曼谷顶级区域中心隆披尼区Central Lumpini。更多曼谷房地产顶级地段介绍,请参见:泰国曼谷房地产报告和区域分析

泰国曼谷市中心地价暴涨,实际售价高出政府估价近1倍

泰国曼谷市中心地区的土地需求极高,但是供应量有限,财政厅的土地评估价格平均每年上升8.2%,但是曼谷市中心地区的土地价格近年高速攀升,实际成交价格比财政厅的土地评估价格高出50-100%,原因是市场需求仍在,加上多条捷运延长线陆续设工及通车,广受房地产开发商的关注,地价高低取决于与捷运车站的距离远近及地块大小。

目前泰国房地产开发商在购买土地时更加谨慎,加上寻找发展潜力大及价格合理的土地难度逐年增加,未来曼谷市中心地价升值速度预计将放缓。同时,随着泰国房产税(土地及建筑物税法)从2020年从8月起正式实施,为降低土地税负担,土地供应将趋向增加,预期曼谷地价未来升值速度将低于3-4年前。

阅读 10446 次数 最后修改于 星期一, 12 10月 2020 14:53
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