常见泰国购房问题 (27)

泰国常用的土地测量单位一般分为莱,颜,平方哇等,泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用,1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米),莱是泰国普通使用的面积测量单位。
在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下,关于房贷的审批流程也变得更为复杂,然而由于泰国房产的大热,中国工商银行泰国分行,却一直坚守着为外籍人士在泰国购房贷款提供便捷的通道。
大家都知道泰国为促进旅游业复苏及加强中泰交流,以及对下步实施的中泰完全免签做试验,当下对中国及台湾游客在8、9、10月三个月免旅游签证及落地签证费用,从8月6日起,中国及台湾游客赴泰时只需在国内办理好旅游签证,或持空白护照来泰办理落地签,就可免除约200多元的签证服务费,极为方便。那么泰国旅游及落地签证分别可以在泰国停留几天呢?
中国企业近年来明显加快了投资泰国的步伐,随着2015年建成东盟经济共同体目标的临近,拥有6亿多人口的东盟正成为世界经济增长的中心之一,吸引着全世界投资者的目光。位于东盟中心的泰国,凭借其得天独厚的区位优势、宽松健康的投资环境、健全完善的基础设施在东南亚区域发展中占有重要地位。
很多在泰国购房客户和养老退休的朋友比较关心的一个问题是万一在芭堤雅生病怎么办?回答是:芭堤雅除了遍布大街小巷的正规药店(受泰国政府严格监管,绝对无假药),以及在泰国每家7-11都一般有日常非处方药品出售。芭堤雅有三家大型国际医院。一家是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭堤雅分院(Bangkok Hospital Pattaya),配有中文翻释以及中文医护人员。还有一家芭堤雅纪念医院,也可通过中介公司聘请中文翻释。两家医院的服务非中国医院能比。
泰国是一个外资友好型国家,泰国拥有较大的华人商圈,对中国企业和投资者来说,泰国更显友好。除了中泰两国政府在合作审批、外商融资、保险等方面提供相应的优惠和便利,为入驻经贸合作区的企业提供支持外,泰国人对中国人的普遍友好也极大方便了中国投资者。
东盟高度重视增强自身的总体经济实力,除了致力建设东盟自由贸易区以外,还在2002年的东盟首脑会议上达成了成立“东盟经济共同体”(AEC)的共识,同意加紧在2015年建成东盟经济共同体,比原定时间提前 5 年(原定于2020年建成)。
在泰国投资购房,以在芭堤雅为例。为了更好的价格,一般房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当1-3年时间房产项目建成竣工过户前,房产投资人会依据房产升值状况及届时市场价格,将购房合同出售,或将房产出售转让。
在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。
外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用,一位优秀的律师完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。
Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”,其实是不准确的,造成一些混淆。在泰国房产投资时,Condo是指私有公寓,拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓,每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。 Apartment是指出租单元房,通常无物业配套设施,一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。泰Apartment也可叫“独立公寓”,这类公寓只有一位业主,不能分割销售,一般用作出租用途;Condominium则是“共管公寓”,以分割产权,由业主共管,业主委员会在泰国政府部门注册成为Condominium。
“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”(英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,缩写:泰国EIA)是一项控制环境影响的制度,为了实施环境可持续发展,预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响,并提出污染防治对策和措施。
从2004年4月27日起,泰国公寓法规定:泰国每栋公寓大楼的全部单元总数的49%可以被外国人完全产权拥有,另外51%的公寓需要向泰国人或泰国公司出售。外国人可以出售他们的公寓给任何人(必须有FET外币兑换转账表)。(如外国人需购买49%以外公寓需以泰国注册公司名义合法拥有)
一、问:在泰国购买公寓,是一个好的选择吗? 答:泰国房地产已经成为世界各地的游客度过寒冬的热门投资项目。泰国作为旅游大国,非常重视旅游业的声誉。对于旅游公司的经营内容和经营流程也有着严格的管理。由于这里低廉的物价和优质的旅游配套服务,遍布泰国各主要城市的国际医院、美容院、国际学校、语言学校、厨师学校、音乐学校、武术学校、绘画学校、商场、酒店,以及价格低廉的商铺出租,都为外国人来到泰国养老、经商提供了完备的条件。
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?
泰国房产网(cn.tgcondo.com),泰国买房置业首选网络平台,是领先的泰国房地产中文网络搜索引擎及资讯平台,为广大泰国购房客户提供便捷有力的房产搜索和地图找房功能,并提供全程免费咨询分析、免费看房的一站式全程置业服务。
第1页 共2页
获取更多房产信息:
  1. tgcondo-agent
    QQ: 2324168469
    微信: rcdfgroup
    电话: 0930144191
    电邮: info@tgcondo.com
  2. 您的姓名 *
    Please let us know your name.
  3. 邮箱地址 *
    Please let us know your email address.
  4. QQ号
    Invalid Input
  5. 手机号码
    Invalid Input
  6. 咨询主题
    Invalid Input
  7. 信息 *
    Please let us know your message.
  8. 验证码 *
    验证码
    换一张Invalid Input