中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”详解

工商银行(泰国) “外国人房贷服务”详解 工商银行(泰国) “外国人房贷服务”详解 泰国房产网

在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下,关于房贷的审批流程也变得更为复杂,然而由于泰国房产的大热,中国工商银行泰国分行,却一直坚守着为外籍人士在泰国购房贷款提供便捷的通道。

一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况

产品特点:

贷款和还款币种:新加坡币。

贷款成数:原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。

贷款期限:一般为10年。

申请资格:

非泰国居民,年龄21-65岁。

申请人年龄加贷款期限不超过65年。

信用良好。

房产要求:

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

贷款利息:第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)

二、办理流程

申请阶段:提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料

贷款申请通过后:签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用

到土地局办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款

注意事项:

工行泰国放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力。

务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致

对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续

我行尾客户提供还款计划表,放款次月开始首次还款

三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1.准备首付款:

在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便

2.通过以下方式汇款至工行泰国账户:

工行速汇。在国内工行办理,速度快、费用低,每人每年5万美元购汇限额

普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理,范围广,单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额

工行广东分行(深圳除外)。可办理人民币个人跨境汇款,汇款无需转换为美元,减少汇率损失,每人每年30万人民币限额

3.工行泰国收款后开立“结汇单”,“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4.从国内还款

如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

四、常见问题

1. 是否可以两人或多人联合贷款?

不可以

2. 二手房是否可以申请贷款?

可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地

3. 是否可以提前还款?

前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费

4. 首款付款和贷款还款方式?

客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户,一是还款账户,另一是首款账户,无论是还款账户还是首款账户,客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便

目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动,建议客户适当少了多存,保证还款顺利,以避免不必要的麻烦和损失。

5. 贷款审批时间多久?

客户提交完整材料之后,从审批到放款大概两个月时间。

所需材料清单

  • 个人信息及财产证明
  • 有效护照原件及复印件
  • 工作签证(在泰工作人士提供)
  • 配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件
  • 婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证等)
  • 更名证明、工资单(近6月)
  • 受雇单位向工行泰国开具的工作证明
  • 银行账单(有工资收入人士提供近6个月的记录,其他提供近12个月的记录)
  • 非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告
  • 我行要求的其他资料

房产文件

购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。

联系工银泰国

工银泰国网站:www.icbcthai.com

SWIFT码: ACLXTHBK
  
1. 国内电话拨打泰国电话时,需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0,如:
  
工银泰国客户电话:0066 26295588。
  
2. 在泰国本地则直接拨打:如:026295588

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