泰国购房,无论你有多少钱,千万不能买这种房

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关于泰国房产,有四大热门投资地,曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈。曼谷,全泰国房价最高的城市,一套曼谷市中心的公寓至少在15万泰铢每平方米(约人民币3万元),地段好的价格会更高。芭提雅,每平米均价在9万泰铢起。普吉,泰国房价第二高城市,每平米售价在12万泰铢起。清迈,每平米在8万泰铢左右,以老年人养老居多。

那么,究竟什么样的房子不该买?

第一,地段不好的。无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。以曼谷为例,一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁,在当地人心中,天铁(轻轨)较地铁高端,如果有好的近BTS站房源,一定要重点考虑。一些很偏远的BTS站也不能考虑,什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。如果距BTS站太远的,还用步行有一公里左右的这种房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。

第二,环境不好的,一套房子,样子貌似不错,但周边是一片蛮荒之地,环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展,哪怕和你说市长明天就要搬来住,也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去,而且如果你抱着投资的心态来这边买房,那千万要慎重了,现在不好的,将来也很难说会怎么样。

wasteland

第三,低端廉价型的不能买,世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。

第四,不能做饭的房子,泰国没有天燃气,所以公寓的厨房一般都会配置基本的电磁炉灶,上面设有抽油烟机。但往往有很多公寓,房间并没有这种设施。最多只有个微波炉,有的人会说,那我买个电磁炉不就可以了?

no kitchen condo

少侠,且慢,一般这种房子,当时楼体的设计,就是没有烟道的,这说明你的油烟机是根本无法安装的(这也是低端廉价型楼盘的典型特征),这意味着你在家烹饪或做饭,油烟只能满家跑。这种房千万不能要,民以食为天,一套连饭都不能做的房子,用来干什么?

no kitchen condo 1

曼谷最近炒的比较火的一个楼Lumpini Sutie,也是这样。不过Lumpini的房子,几乎都不能做饭,这也是这个开发商的特点。

Lumpini suite 1

不过还是更喜欢这种,大大的工作台面,但一般这也是泰国别墅才有的厨房,除非个别豪宅型公寓。

Lumpini suite

第五,不知名的小开发商。泰国选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行,不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。

villa kitchen

那么究竟该如何避免这些风险?这就需要你擦亮眼睛,在当地寻找一家专业可靠的地产经纪公司来帮助你,一家有责任,有资质的地产经纪公司,对当地楼盘会有充分的了解,有专业的工作人员以及丰富的地产经验,能做到严格把关,筛选楼盘,把最合适的推荐给你。而不会把这种问题楼盘推介给客户,因为他们有大量的房源可以选择,是为了立足长久。在泰国购房,寻找合格称职的房地产经纪公司非常必要。

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