星期一, 08 1月 2018 23:32

2018泰国房地产报告: 泰国房产迎历史巨变,房价年涨8%

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2018年最新泰国房地产报告 2018年最新泰国房地产报告 泰国房产网

自从2014年泰国对中国游客开放落地签,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年,加上上月中泰铁路正式动工开建(参见:中泰高铁正式开工,“一带一路”中泰友好助力泰国经济发展),泰国房地产升值预期浓厚,1月4日,泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元,创下自2014年10月以来38个月的最高值。同时,2018年也将是推进泰国重大基础设施项目建设的重要一年,泰国东部经济走廊EEC五个大项目的开工将吸引更多的投资者前来泰国投资。

thai baht exchange rate jan 2018 2

泰铢持续升值,创38个月新高

在此市场环境优势与距离优势的吸引力下,很多房地产投资嗅觉敏锐的中国人,或许已经亲身感受到机遇,有所行动。海外各国加上在泰的本地华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。

在2017年国内最新外汇管制开始后,中国客户泰国购房热情明显缓了一缓。但说实话,房产投资千万不要总想着再晚几年投资,海外也一样。我们一起来看看对于很早投资泰国房子的人来说,早买房和晚2、3年买房会有什么区别。

2018年1月10日最新泰铢汇率

2018年1月10日芭堤雅本地最新泰铢现金汇率

放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国投资房子的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。由于泰国旅游市场在全球影响,欧美以及亚洲等各国大量在泰国旅居,特别是中国大陆人士为了躲避雾霾和严寒,纷纷来泰国过上“双栖生活“。近些年,泰国的土地价格平稳上涨,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%;而其中位置优越的地块增幅高达至10-12%。

2018年泰国房产平均价格将至少上涨8%

2005-2017年泰国曼谷公寓房价(平米均价)

2005-2017年泰国曼谷公寓房价(平米均价)

即将于2019年1月生效的以减少泰国闲置土地为目的的泰国土地和建筑税法规将减缓曼谷地价的上涨,但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到最新土地税和建筑税压力的泰国地主,大多数泰国土地地契持有人也不太可能强行出售土地。当然了,如果税收执行有效,泰国地主可以将大量闲置土地进行开发投资,而不需要出售土地。(参见:新版泰国房产税及土地税法通过,推动泰国房地产业

随着曼谷的地价持续上涨,2018年新房公寓的价格也将上升,2017年,曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m上涨了8%,达到13.06万铢/m。

过去五年泰国房产价格平均每年上涨9%

Ratchathewi(MBK至机场快线站)和Pathumwan(暹罗广场)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m。

在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区,公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了12%。在曼谷郊区,曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期,这些稍微离主城区有些距离的,平均价格上涨幅度在5%左右。在过去几年,由于这些地方的土地成本高,加上成熟的配套和优越的环境,可提供给新公寓开发的土地供应有限。

2017年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。

2004 - 2017 年曼谷公寓供应表

2004 - 2017 年曼谷公寓供应表

曼谷市场公寓总供应量为55万套

目前,曼谷公寓供应增长最快的地区是素坤逸Sukhumvit线上的帕卡侬Phra Khanong--Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%;轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%;Thon Buri--Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。

这三个大片地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大,高达16%。

在2017年,市场上对新公寓销售的需求共计57300套,比泰国过去五年的平均销量高出14%,约为每年50400套。公寓在市场上的总销售率为90%,而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。

在今年整体的曼谷市场上,新推出的公寓平均销售率约为62%,而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%,新盘销售量占一半以上,市场公寓销售总额达到49.61万套,其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。

Phra Khanong-Suan Luang;Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。其中Pathumwan-Ratchathewi区域的新盘公寓销售率最高,约为88%。根据数据调查显示,在过去的五年里,曼谷公寓市场扩展到了外围地区,新盘公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem,比以往增长107%,其次是Tiwanon-Rattanathibet(76%)和Chaeng Watthana-Pak Kret(68%),而2016年的增长率仅为68%。

 

2018年泰国房价走势预测

2018年泰国房价走势预测

2018年泰国曼谷房价走势预测(以上价格为泰铢/平米,换算时人民币:泰铢汇率可以大约为为1:5)

2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,曼谷的市场上将会转型,受到诸多利好因素(如泰国4.0战略以及及泰国东部经济走廊EEC)的推动,而对中国投资者来说,其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”,这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开,泰国房地产市场将迎来更新的热潮,其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率,再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商,包括大型和小型开发商合资。倾向于引入资金和技术来共同开发项目。

而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本,中国和香港等许多国家,与此同时,越来越多的海外投资者作为长期投资和养老而在泰国购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的一个热度。

晚几年泰国买房,买到的位置比现在更偏僻

泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期。比如普吉岛的交通规划,正在加速从普吉机场向南部扩张。今年投资买房的人,在普吉岛中部看房,再晚几年来泰国买房,那估计就得去南部海边了。

跟中国十年前一样,泰国正好处在一个高速发展期里,房产价格快速上升,投资的热潮也一步步紧逼上升,几年前是,未来十年泰国的黄金期也会是。

晚两年投资泰国房产,少了一套房

现在许多在售的新楼盘,可能交通还不够便利,但随着城市的扩容,配套设施渐渐完善,地铁线路的开通等等,这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨,这是大趋势,并且很显然它还处于上升期,远没到顶。现在能买得起的房,过两年就买不起了,再过两年,你会发现买一套房的钱够买现在的两套——处于上升期的房地产市场无不如此,跟大趋势对着干,需要莫大的勇气和代价。

以上便是早晚投资的利弊,需要投资泰国房产的朋友,要慎重地考虑清楚。理想地产可以肯定的是,晚几年投资泰国房产,您将会失去更多升值的机会。

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阅读 13753 次数 最后修改于 星期四, 11 1月 2018 02:19
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