星期五, 09 10月 2020 23:17

2020年泰国曼谷房地产前10地段报告,是隆路最贵25万/平米

作者
2020年泰国曼谷地价最贵前10地段,是隆路最贵25万/平米 2020年泰国曼谷地价最贵前10地段,是隆路最贵25万/平米 泰国房产网

据泰国财政部过去三年数据显示,曼谷最为尊贵的金融区是隆路Silom Road现在是曼谷地价最高的地区,土地均价高达25万泰铢每平方米(约5.4万人民币/平米),而在地价排名第二高的奔集路Ploen Chit的地价高达22.5万泰铢/平方米(约4.86万人民币/平米)。同时和地价相呼应,曼谷是隆路的房价目前也是全曼谷最贵。

曼谷隆批尼皇家公园眺望是隆沙吞区景观

曼谷隆批尼皇家公园眺望是隆沙吞区景观

2020年曼谷土地价格最贵前10地段排名:

1.是隆路 Silom Road,土地均价:25万泰铢每平方米(约5.4万人民币/平米)是隆路主要轻轨站BTS Sala Daeng及地铁站MRT Silom(换乘站,相邻)

The Lofts SIlom 03

2020泰国曼谷是隆路最新现房The Lofts Silom

(*注:是隆路是曼谷最国际化的街道之一也是曼谷最为尊贵的地段,并且是曼谷主要的金融中心,是隆是一些泰国及国际大型商业机构公司在泰国的总部集中地。例如:正大集团(CP)Charoen Phokphand Group、盘谷银行总部Bangkok Bangkok,以及一些国际大型保险公司及证券行,因此被称为“泰国的华尔街“。现在是隆路所有空置或理论上可开发地块,都是由泰国皇家资产管理局所属,土地极度稀缺昂贵)

2. 奔集路 Ploen Chit Road,土地均价:22.5万泰铢/平方米(约4.86万人民币/平米)。奔集路主要轻轨站BTS Ploen Chit.

(*注:奔集路Ploen Chit是曼谷顶级地段之一,集中了曼谷顶级的精华商业中心和豪宅地标,现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区情况一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。)

3. 曼谷赛马场路(曼谷皇家运动俱乐部所在地)Rajadamri Road ,土地均价:20万泰铢/平方米(约4.32万人民币/平米)。主要轻轨站:BTS Rajadamri

(*注:曼谷皇家运动俱乐部The Royal Bangkok Sports Club成立于1901年,是泰国第一座赛马场,也是最古老的高尔夫球场之一。该俱乐部最初服务于西方移民和泰国贵族,是20世纪初将现代运动引入泰国的发展中心。此后,俱乐部一直保持着排他性,并享有上流社会的声誉。)

4. 拉玛一路 Rama I Road,10万 - 22.5万泰铢/平方米(约2.16 - 4.86万人民币/平米)

5. 无线路 Wireless Road,12.5万 - 18.75万泰铢/平方米(约2.70 - 4.05万人民币/平米)

(*注:曼谷高档社区无线路Wireless Road,不仅是曼谷重要的商业道路,是各国大使馆和国际总领事馆的座落地点,甚至还被比喻为美国纽约的第五街The Fifth Avenue,这条路上的土地价值每年也不断在增长。沿路金融机构林立,也是曼谷市中心唯一绿树成荫的街道,而且这条路与纽约曼哈顿第五大道十分相似,两者均交错耸立着现代大楼和历史建筑之余,世界一流的购物中心、五星级酒店和餐馆、高层商业大厦、美国大使馆,以至曼谷全市最大的隆披尼公园,全都是咫尺可达。)

6. 沙吞路 Sathorn Road,土地均价:11.25万 - 18.75万泰铢/平方米(约2.43 - 4.05万人民币/平米)沙吞路主要轻轨站点为BTS Chong Nonsi, BTS Surasak, BTS Sapan Taksin)

(*注:曼谷CBD金融中心沙吞区是曼谷的几何中心,沙吞区在150年前,被称为“Charoen Krung商业区”,是曼谷第一个最早沿着湄南河同行的商业区,历史冲刷证明了沙吞区的荣耀。曼谷沙吞区是曼谷市中心高档品质生活的代表,摩天大楼最集中的地区,这里云集了20多个国家的驻泰大使馆,渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部,更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心,是曼谷当之无愧的CBD聚集中心。)

7. 曼谷唐人街耀华力路 Yaowarat Road土地均价:17.5万泰铢/平方米(约3.78万人民币/平米)

8. 是隆区塔尼亚路Thaniya Road、Pattanapong Road、Pattanapong II Road,土地均价:15万泰铢/平方米(约3.24万人民币/平米)

9. 沙吞区Narathiwas Rajanakarin Road,土地均价:7万 - 15万泰铢/平方米(约1.51 - 3.24万人民币/平米)

10. 曼谷唐人街 Ratchawong Road、三宝路 Sampeng Road,土地均价:13.75万泰铢/平方米(约2.97万人民币/平米)

泰国曼谷房地产顶级区域图示:

泰国曼谷房地产区域2020

参照上图,曼谷地价排名第一的是隆路,以及排名第6的沙吞路位于曼谷老牌CBD金融、住宅区是隆/沙吞区 Silom/Sathon,现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

曼谷地价排名第二的奔集路Ploen Chit Road,以及第3的曼谷赛马场路Rajadamri Road,第4拉玛一路Rama I Road ,第5. 无线路 Wireless Road,都位于曼谷顶级区域中心隆披尼区Central Lumpini。更多曼谷房地产顶级地段介绍,请参见:泰国曼谷房地产报告和区域分析

泰国曼谷市中心地价暴涨,实际售价高出政府估价近1倍

泰国曼谷市中心地区的土地需求极高,但是供应量有限,财政厅的土地评估价格平均每年上升8.2%,但是曼谷市中心地区的土地价格近年高速攀升,实际成交价格比财政厅的土地评估价格高出50-100%,原因是市场需求仍在,加上多条捷运延长线陆续设工及通车,广受房地产开发商的关注,地价高低取决于与捷运车站的距离远近及地块大小。

目前泰国房地产开发商在购买土地时更加谨慎,加上寻找发展潜力大及价格合理的土地难度逐年增加,未来曼谷市中心地价升值速度预计将放缓。同时,随着泰国房产税(土地及建筑物税法)从2020年从8月起正式实施,为降低土地税负担,土地供应将趋向增加,预期曼谷地价未来升值速度将低于3-4年前。

阅读 191 次数 最后修改于 星期一, 12 10月 2020 14:53
泰国房地产

泰国房产网在泰国商业发展部(DBD)注册号码:0105560210349(曼谷), 0205556039273(芭堤雅),泰国房产网泰实体门店:1)曼谷门店:曼谷是隆路第三巷盘谷银行总部隔壁,BTS Chong Nonsi站2号出口,地铁Silom站1号出口,2)芭堤雅海滨路门店:芭堤雅地标21航站楼商场对面,海滨路海豚喷泉旁;3)芭堤雅那歌路门店:那歌16巷北点大厦对面。泰国房产网主是面向广大中文客户提供泰国房产新闻泰国购房咨询曼谷芭提雅普吉岛清迈华欣等地最新泰国房源泰国房产投资泰国签证办理注册泰国公司等一站式泰国购房本地化服务的专业泰国房产中介机构及房产投资管理公司,为所有购房客户提供优秀专业的售前及售后房产服务是我们努力奋斗的目标。客服电话: 087 051 9989 联系电话: +66(0)93-014-4191  QQ客服: 2324168469 微信客服号:tgcondo 微信公众号: taiguofangchan

cn.tgcondo.com
获取更多房产信息:
  1. tgcondo-agent
    QQ: 2324168469
    微信: tgcondo
    电话: 0930144191
    电邮: info@tgcondo.com
  2. 您的姓名 *
    Please let us know your name.
  3. 邮箱地址 *
    Please let us know your email address.
  4. QQ号
    Invalid Input
  5. 手机号码
    Invalid Input
  6. 咨询主题
    Invalid Input
  7. 信息 *
    Please let us know your message.
  8. 验证码 *
    验证码
    换一张Invalid Input

泰国房产区域: