关于购买Life Asoke - Rama 9楼盘你所不了解的事。。。

热闹的曼谷楼市最近又刮起了一阵Asoke风,而这阵风的来头就是Life Asoke - Rama 9这个楼盘,那么Life Asoke - Rama 9到底是个什么情况?在这里我们来一一分析:

首先楼盘的开发商叫做AP Thailand股份有限公司,AP是曼谷有名的房产开发商之一,主要开发别墅和公寓,因楼盘售价较低,品质还可以的原因,所以在曼谷当地拥有一定的拥趸,而AP开发的公寓从高到低依次分为ABCD 四个等级。

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A级楼盘: THE ADDRESS 系列

B级楼盘: RHYTHM 系列

C级楼盘: LIFE 系列

D级楼盘: ASPIRE 系列

根据不同层次的划分,所以Life Asoke - Rama 9属于APC级楼盘,仅高于D一级,差别就在于楼盘品质,装修水准,地理位置等,但主要原因还是在于价格较低,所以LIFEASPIRE系列更能被一般泰国民众所接受。

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Life Asoke Rama 9 地理位置

Life Asoke - Rama 9所处的地理位置位于曼谷的拉玛九区Rama 9,这个区域现在被称为曼谷的新兴开发区,因为这里有泰国未来最高大楼“Super Tower”,原定于2019年完工,但不知出于何种原因,直至今年下半年才略有动工迹象,现在完工日期又推迟到2021年可能更久。

Life Asoke - Rama 9距离MRT Rama 9300米,要穿过一个繁忙的大十字路口才可以到达地铁站,项目共由AB两栋大楼组成:(A42层)有1,298 +B45层)有950户,总计2,248户,这样的高密度在曼谷是较为少见的,所以也为楼盘日后的出租与转卖埋下了不小的伏笔,可想而知:2200多户人家,为什么就会租买你的房间?

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Life Asoke Rama 9 外观图

那么什么是高密度楼盘? 也就是说一栋大楼里由相当多的户数构成(一般在1000户以上),根据开发商的定位设计,楼盘的密度高低直接关联着大楼的档次,越高档的楼盘,单元密度越低,户数越少;而低密度楼盘是少数人享用大面积和公共设施,是高档和私密的体现,以泰国当前豪宅标准来看,每个楼层仅有3-4户。

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Life Asoke Rama 9 楼层平面图

Life Asoke - Rama 9房间为精装修,根据以往的Life系列分析,建材应该还属于中低档,面积小、采光有限是其主要特点,毕竟一分钱一分货。而每个楼层平均25-38户,6部电梯,2部货梯的配备,到时公用设施使用情况一定会紧张不少。

日后的投资出租,高密度楼盘竞争固然激烈,但AP的定位其实是针对当地居民开发的一个自住型楼盘,均价暂定为11万泰铢/平方米起,最小户型25平米,起价275万泰铢,而关于目前所谓的认筹排号,实际上和开发商没有半毛钱关系,开发商的正式预售时间为1111日,但在1031号可以从官网上先行试订。

虽然有人将曼谷拉玛九区Rama 9比喻为曼谷的新核心商业区,但由于该区生活配套目前并不是特别完善,相比成熟的素坤逸,沙吞这些区域,很多人来到的第一印象,还是觉得较为偏僻,但该区房价与其它区相比较低,所以也有自己的优势,目测如果想得到真正的繁荣,应该还需要很久的发展时间。

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Neo

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