星期一, 29 8月 2016 20:36

2016年泰国芭堤雅房价报告及主要区域房价升值分析

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关于泰国房产最为火热的城市除了首都曼谷,排名第二的当属欣欣向荣的滨海城市芭堤雅,相对于曼谷楼市的泰国本地人主导市场属性,(曼谷公寓市场外籍销售名额平均不会超过5%,特例除外),芭堤雅楼市则是由外国人为主导的,芭堤雅楼盘外国人配额则经常会爆表至49%上限。

谈起世界知名的泰国芭堤雅,可谓仁者见仁,污者见污,但是芭堤雅的活力可是泰国少有的存在,芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市,一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余,所以说这里是泰国的芭堤雅同时也更是全世界的Pattaya。

泰国滨海城市芭堤雅 pattaya thailand

泰国著名滨海旅游城市芭堤雅

泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市,随着泰国高铁(曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇)以及乌达抛机场的建设,这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势和劣势。泰国房产网特总结以下信息希望能帮您对芭堤雅的各个地区有所了解:

2016 泰国芭堤雅房价 Pattaya Condo Grade

1. 芭提雅中心区 Central Pattaya(芭堤雅投资顶级地段)

芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,是芭堤雅的顶级地段,在泰国房产投资类似于曼谷的“中心隆批尼区”,芭堤雅所有的主要的商业中心都集中在此,生活极度便利,大多数旅游景点均近在咫尺,星级酒店云集,如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall),以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域(参见:泰国芭提雅顶级购物中心Terminal 21开建,将成购物新地标!)。

芭堤雅 centric sea pattaya

芭堤雅鸟瞰图(左侧为中心海公寓

芭堤雅明星楼盘 中心海 Centric Sea

芭堤雅明星楼盘 中心海 Centric Sea

芭堤雅中心区适合所有类型的投资者和租客,如来芭堤雅度假的短期租客、20分车程的兰查邦港口员工、30分车程泰国最大Amata工业园长居外籍工人、罗勇工业园的。所以芭堤雅中心区的租金回报率最佳,也可轻易找到任何类型的租客,日租、月租、年租。由于建筑地块的的稀有和昂贵,在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高,由于房产项目的稀有,所以区内房产增值潜力也相当之高。泰国房产网最新统计,芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%,远高于芭堤雅其他区域。

centric sea pattaya

第一:位于芭堤雅二路他信财团旗下地产巨头SC资产芭提雅中心海公寓Centric Sea,目前楼盘外籍产权已逼近上线,截止2016年8月12日,仅剩余部分尾盘有售,外籍产权名额仅剩不到4%。对投资者最重要的是该楼盘比去年同期已累计升值27%,在芭堤雅可谓是名副其实的楼王。

The Base Pattaya

第二:泰国知名房产开发商上思睿Sansiri在今年3月份完工的 Base Pattaya公寓,同样位于芭堤雅2路距离中央购物中心、希尔顿酒店、沙滩仅几百米,完全身处闹市区,出租火爆,是芭提雅市中心目前最火热投资楼盘。

这两个楼盘现在都已是现房,过户即可开始出租,目前由泰国房产网代管的大量单元兼已长租出租,同时所有已出租单元投资回报率都在7%以上。另有该区其它部分低层公寓楼盘,由于位置及地段细分并不占优,性价比不高的原因,泰国房产网目前暂不推荐。

芭堤雅中区完全商业化,挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,充满商业机会,是代表年轻活力的天堂,另外由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求,在芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。

2. 芭堤雅那歌海滩 Wong Amat Beach

位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩,由于其、西部以及北部三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调出没的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

芭堤雅里维拉公寓 Riviera

Riviera Pattaya

  • 房价增幅:芭堤雅那歌海滩 Wong Amat Beach片区房价比去年同期增长了18%,目前均价为110,000泰铢/平米,是芭堤雅房价最贵的区域;
  • 芭堤雅那歌海滩片区优秀楼盘推荐:Riviera PattayaThe Plam Pattaya 棕榈洲大厦, Zire, Northpiont北点公寓Baan Plai Haad滨海之家
  • 投资建议:其中位于那歌海滩的里维拉Riviera Pattaya由于地段、公寓豪华配置标准和市场定位等因素,可以乐观预测,在2017年底建好后Riviera Pattaya将成为芭堤雅最好的住宅公寓,里维拉Riviera Pattaya这个楼盘现在开发商手中外籍产权单元已全部售罄,市场上受俄罗斯卢布贬值影响的投资人较低价转售海景单元则是上佳选择

3. 芭堤雅北区 North Pattaya

芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界,属于泰国本地居民居住区域,目前开发楼盘较少,所有楼盘皆较多定位为泰国当地购房者,如在芭堤雅巴士站旁边的高层公寓Pattaya Posh。该片区目前房产投资选择也较少。

4. 帕答纳山 (Pratumnak Hill)

帕塔纳山之有这些优势,比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心。另一优势则是,由于海拔较高,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高,所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米,属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善,所以房价,租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳克山上仍有大量现成建筑地块,这意味着房产升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快,比去年同比增长11.6%,低于芭堤雅市中心以及那歌海滩片区。

  • 房价增幅:比去年同比增长11.6%,平均房价在105,000泰铢/平米
  • 帕塔纳山优秀楼盘推荐:One Tower 第一海景公寓,The Cliff.(现房,景观及租金回报不错)

5. 芭提雅东区 East Pattaya

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区由于土地价格低廉,目前是众多别墅开发项目的聚集地,公寓项目非常之少,其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值,这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格,如PattaLet这个3房别墅项目,仅人民币60万起,在国内是不可想象的事情。

泰国芭提雅豪宅泳池别墅 The Vineyard

泰国芭提雅豪宅泳池别墅 The Vineyard

因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地,需注册泰国公司来购买泰国别墅,对于不了解泰国的客户来说,手续稍显复杂。此外,大部分的别墅开发项目距离市中心稍远,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入​​市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住,可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。

了解更多:购买泰国别墅,别墅项目推荐:PattaLet泰国芭提雅豪宅泳池别墅 The Vineyard

6. 中天海滩 Jomtien

由于存在大片空地,中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市房产最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

由于中天海滩目前许多项目正在兴建并接近完工。由于楼盘单元大量存在,销售和出租竞争相对激烈,同时由于生活配套并不完善,所以中天海滩的楼盘房价以及租金相对要更为便宜。

7. 纳中天海滩 Na Jomtien

除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎,纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市,享受海边宁静生活的好去处,目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。由于受俄罗斯卢布贬值造成俄罗斯人购买力严重下降,现在纳中天房地产发展已放缓很多。

芭堤雅海景别墅 Baan Talay

泰国芭提雅海景别墅 Baan Talay

随着2013年初超豪华欧式建筑含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕,这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客,更适合希望逃离市区喧闹生活的人群。但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力在未来20年可能会有较大空间。

总而言之,如果向往在泰国拥有自己永久产权的房产,那么芭堤雅别墅物超所值,值得拥有。但购买芭提雅公寓对于寻求资本增值、便于管理、以及租金收益最大化的人士是一个更好的选择。

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阅读 8577 次数 最后修改于 星期六, 18 3月 2017 17:07
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