泰国投资型房产如何转售购房合同及产权?

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在泰国投资购房,以在芭堤雅为例。为了更好的价格,一般房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当1-3年时间房产项目建成竣工过户前,房产投资人会依据房产升值状况及届时市场价格,将购房合同出售,或将房产出售转让。

完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方(投资人)将在位于泰国芭堤雅市邦拉蒙区的土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(过户前的房产证及产权完全属于开发商)。

泰国购房合同转让程序

买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。

买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

泰国房产正式过户前(尚未在土地厅过户取得房产证),买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。

当期房房产合同转让时,一般买方同意支付房产售价的*%给卖方(投资人已向开发商支付房款+投资人利润);(一般在泰国合同转让开发商会依据合同收取购房合同中规定的费用或不收取费用将购房合同更名)

*关于泰国房产转让要审核的文件。

  1. 房产的原始合同,核对名字,地点,面积等。
  2. 房产的法律文件,显示该物业的物业水电或其他费用已经全部支付清楚,没有历史遗留问题这点对购买公寓的人来说很重要。
  3. 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。
  4. 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。
  5. 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。

房产合同转让(产权转移)时买方的义务

当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。

房产产权过户费用大致可分3种情况:

  1. 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。
  2. 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年的话,出售房产您需要支付的费用为:过户费(交易价格的2%)+增值税(交易价格的3.3%);
  3. 购买房产满5年后出售,您需要支付的费用为:过户费(房子交易价格的2%)+增值税(房子价格的0.5%)
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