星期三, 22 4月 2015 14:51

泰国信用评估公司预测:2015泰国房价上涨10%

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泰国曼谷BTS 泰国曼谷BTS 泰国房产网

根据泰国信用评估公司(TRIS)最新一期的评估认为,泰国房价将维持平缓、稳定成长。并预估2015年泰国房价将整体攀升5~10%。 低利率、低建造成本、稳定劳力供给与政治环境改善等对现今泰国房地产市场来说都是利多因素。然而持续攀升的家庭债务、市场供给过剩,及迟缓发展的国内经济,也对泰国房地产市场的未来增添不稳定因素。

低于原先预期的泰国出口总额使泰国银行(Bank of Thailand, BOT)已于今年三月将GDP成长由4%下修至3.8%。个人消费、投资额的成长也较今年初预测还要缓慢。因此TRIS认为,根本的解决在于政府对基础建设、旅游业政策的改善。目前市场需要政府推出如催化剂的政策,来启动、串联起民众对住宅的需求,以产生驱动整体经济的动能。

HPI 2008 2014

TRIS对泰国17家地产开发商等主流企业做出评估,总计开发项目占曼谷总销售的60%~65%。这些公司在2012、2013年预售项目的销售表现都相当强劲,尽管受到2014上半年的政治影响,但这17家受评公司在2014年的营业净利甚至都优于过去几年的表现。这可能也和当年的新项目减少及管销费用较前几年下降有关。然而,平均负债资本比则从50.3(2013)上升到52.9(2014)。这些上升则关连到企业对土地的投资总额、进行中的项目数量、房源库存。

这17间受评企业因国内政治环境影响,在2014年预售建案的销售(201亿泰铢)较2013年(240亿泰铢)低16%。2014年公寓销售额也因政治因素明显较2013整年低了34%。相对8楼以下低层的建案,反而则较2014成长了5%。许多因为2014年政变而停滞的开发案,大部分都将在2015及未来的2016年重新启动,一方面可降低开发商长久累积的卖压,一方面也维持2015年的整体市场营收。根据泰国银行的屋价指数统计,过去5年泰国的公寓平均售价成长已达到40%~50%。

Transit Map

泰国重要的民众生活区、商业区,以及大众运输系统等周边的开发项目,房价保持稳定增值,尽管原物料与营造成本会因国际情势不断下降,都市地块快速增值,TRIS保守预估泰国房价在2015年还是会持续攀升5%~10%。大众运输系统是许多买家挑选楼盘的首要条件,便利的交通一直都是楼盘长久保值的重要因素。

Ashton

泰国曼谷公寓Ashton Asoke

以投资者最喜爱的天铁站阿索克BTS Asok区域来说,紧邻天铁站BTS与地铁站MRT的楼盘,在过去一年内每平米单价涨幅已超过五成。而新的交通运输路线周边开发项目,未来也势必会是投资者的焦点。 

阅读 3965 次数 最后修改于 星期五, 21 7月 2017 00:29
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