常见泰国购房问题 (30)

一、问:在泰国购买公寓,是一个好的选择吗? 答:泰国房地产已经成为世界各地的游客度过寒冬的热门投资项目。泰国作为旅游大国,非常重视旅游业的声誉。对于旅游公司的经营内容和经营流程也有着严格的管理。由于这里低廉的物价和优质的旅游配套服务,遍布泰国各主要城市的国际医院、美容院、国际学校、语言学校、厨师学校、音乐学校、武术学校、绘画学校、商场、酒店,以及价格低廉的商铺出租,都为外国人来到泰国养老、经商提供了完备的条件。
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?
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在泰国购房过户时,需要缴纳一次性费用“偿债基金(Sinking Funds),也称为维修基金”,偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付(以后不会收取),它的金额取决于公寓的面积,以每平方米为单位报价,一般是600泰铢/平米。
是的,可以!签好委托书之后,泰国房产网以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布整个芭堤雅市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。在某些情况下,芭堤雅的租金收益率从5%到超过10%不等。芭堤雅房地产向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用,​​或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。
当外国人(包括中国公民)在泰国购买外籍产权房产时,需要把购房款大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的“FET”外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。
一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产,您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费。 泰国房产网提供购买泰国房产的一站式服务。全程以中文服务,即使不会说泰语也可以轻松购买泰国房产,我们会尽量为您提供详实全面的购房房产信息,以保证您的投资回报。如下我们为您总结的以购买泰国芭堤雅房产为例的购房流程:
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
是的,非常安全! 事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅,从未发生过任何产权出现问题的案例。当然,重要的是聘请一位专业独立的律师,及可靠的专业地产经纪人,注册核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。此外每年要在律师的帮助下按时向政府报账(约11000泰铢/年)。
是的,可以!! 如果您计划每次在泰国短期停留最多30-60日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。直接联系国内的旅行社或者自己去就近的泰国大使馆就可以轻松获得来泰国的旅游签证。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择: (a) 如果您在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。 (b)…
当然可以! 对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而泰国公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现,有的开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。
泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市,随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设,以及的即将开通,这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势和劣势。泰国房产网特总结以下信息希望能帮您对芭堤雅的各个地区有所了解: 泰国著名滨海城市芭堤雅 2016年泰国芭堤雅房价报告及主要区域房价升值分析 芭提雅北区(North Pattaya) 众所周知,位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩,由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调的土豪等种种因素,该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。 芭堤雅当下最佳居住型楼盘:Riviera Pattaya 推荐项目:Riviera…
泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有l6万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。
随着世界各大房地产开发商对这块土地兴趣的持续增加,芭堤雅的房地产市场从过去三年间也正在不断走强。
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