什么是维修基金(偿债基金)?泰国购房后的物业费都包括了那些项目?

在泰国购房过户时,需要缴纳一次性费用“偿债基金(Sinking Funds),也称为维修基金”,偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付(以后不会收取),它的金额取决于公寓的面积,以每平方米为单位报价,一般是600泰铢/平米。

在泰国芭堤雅,物业费(Maintenance Fees)用于开发项目的日常运作(如保安、停车场维护、酒店式前台接待和清洁工的薪金,泳池的保养;电梯的运营,免费无线Wi-Fi网络的使用等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预付1年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

特别指出:在泰国买别墅后,物业费非常便宜,是公寓物业费的四分之一甚至更低,注册个泰国公司即可购买,芭堤雅的别墅大部分都是外国人买的,公司是你自己独立法人的公司,买泰国别墅有很多优点:1.别墅房价便宜,5000人民币/平米 2.物业费便宜(是公寓物业费的四分之一甚至更低)其他仅有的一项额外费用只是公司每年向政府报账的费用(1万多泰铢/年)

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