在泰国购置房产常见问题

泰国购房问题 泰国购房问题 泰国房产网

一、问:在泰国购买公寓,是一个好的选择吗?

答:泰国房地产已经成为世界各地的游客度过寒冬的热门投资项目。泰国作为旅游大国,非常重视旅游业的声誉。对于旅游公司的经营内容和经营流程也有着严格的管理。由于这里低廉的物价和优质的旅游配套服务,遍布泰国各主要城市的国际医院、美容院、国际学校、语言学校、厨师学校、音乐学校、武术学校、绘画学校、商场、酒店,以及价格低廉的商铺出租,都为外国人来到泰国养老、经商提供了完备的条件。

根据泰国法律,外国人可以使用护照合法购买泰国公寓,可以百分之百的永久拥有泰国公寓的产权,并受到泰国法律保护。购买泰国别墅需要注册一个空壳泰国公司,也是非常方便,相对购买泰国公寓,购买泰国别墅的后续费用更低。但是在交易过程中可能产生的诸多问题(如语言、法律、开发商资质、过户手续、付款方式),让跨国投资成为一件前思后想都觉得不太踏实的事情。有的人花上几个月时间,却依然无法完全理清头绪,也难以得到明确和可信的答案。因此,我们的律师团队,提供中文、英文、泰文等多种语言的服务,为包括中国客户的各国投资者提供专业的法律服务,拥有丰富的经验和当地社会关系。可以帮助购房客户解决在投资房产之后可能需要的泰国留学签证泰国退休养老签证、商务签证、旅游签证、工作签证、注册泰国公司、投资开店、房屋出租、子女在泰国入学(幼儿园、小学、中学、大学、语言学校)等各方面提供及时高效的服务。

 

二、问:购买泰国公寓产权是多少年?

答:在泰国购买公寓,购买者都可成为房屋的永久拥有者。在购买房产时,需要通过泰国政府,将该房产的产权过户到您或您的公司的名下.从此,泰国政府会保护您所有的产权。

 

三、问:您是一个什么样的机构?

答:我们是专业泰国房地产投资顾问机构,我们为客户提供:第一,本地化服务,贴心安排免费接送看房;第二,零中介费;第三,专业房地产知识储备,解决购房技术问题;第三,专业房地产知识储备,解决购房技术问题;第四,专业法律咨询协助;第四,专业法律咨询协助;第六,专业管理物业。

了解更多请查看:关于泰国房产网

 

四、问:投资泰国房地产,是否安全?需要请律师吗?

答:投资泰国房产,您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划,根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议,节约时间,选择最佳投资目标。您可以在专业翻译人员的帮助下,了解核心要素。我们还拥有丰富经验的专业房地产资深律师,会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测,并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。泰国房产网团队会为您提供一站式全方位的配套服务,购买泰国房产,我们的律师团队将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等全套服务。

 

五、问:购买泰国公寓,除购房款外,还需要支付哪些费用?

答:1)过户费:以下为此手续发生的费用. 此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的1%.通过此手续,您的房产产权将会被泰国政府安全保护,房产继承时也可受到保障.另请查看:在泰国购买房产(公寓,别墅)共需要交哪些税费?

2)电表押金 大约4000泰铢左右,根据房间大小有所浮动。

3)交房时要一次付清大楼维修(偿债)基金,通常按照每平方米600泰铢计算,此费用只付一次,今后不需要再付。

4)物业管理费:根据物业等级每月每平方米20-45泰铢不等,公寓通常以25-35泰铢居多。另请查看:什么是偿债基金?泰国购房后的物业费都包括了那些服务项目?

 

六、问:如果想转让房产给其他人,怎么办理?

答:产权转移登记手续费有两种情况:

1)如果您买的房子是期房,在签合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以轻松自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商月3000-50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。

2)如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%),满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)。

七、问:外国人在泰国投资房产,如果短期自己度假居住,其他时间用来出租,具体怎么操作?是否提供代为管理和出租的服务?

答:代为管理和出租服务(您购买的泰国公寓,可以委托我们公司为您代为出租和管理,我们收取年租金的10%作为管理费)。可能您每年只有1-2个月时间来短期度假居住,您可以提前把您这您需要居住的时间告诉我们,这段时间内我们不对外出租。其他时间我们可以通过短期出租的方式对外出租(一月,三月,半年,一年均可),我们将及时通过电子邮件或传真的方式把每一份房屋出租协议及收租账目让您看到。并且我们会及时让您收到租金(您可以使用在中国大陆的银行账户。)

 

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