外国人在泰国可以购买别墅或土地吗?

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外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,这意味着,没有你的签名或盖章,一切决策是无效的。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用,一位优秀的律师完全可以帮你解决这些问题,帮助您创建完美的家园。

以泰国公司名义购置土地安全吗?

绝对安全!通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。

泰国别墅

外国人购买别墅的具体方法,如何建造别墅?

在泰国购买别墅,一般是先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商会有固定蓝图,但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定,你可以或大或小(单层或双层),在这个地块你可以设计花园、草坪,泳池等你所能想到的一切,而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金,在泰国,80%的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付。

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外国人在泰国购买别墅手续复杂吗?

与外籍人士在泰国购买公寓不同,反之,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金,必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示银行的证明,土地部(土地办公室)将拒绝执行土地权的转让,意味着你无法对自己的公寓实现过户,然而你在购买别墅的时候,完全不需要泰国银行外币兑换表,你的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制,一般1天内便可以顺利的实现过户。

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外国人在泰国如何对土地拥有临时产权?

在泰国,租一块土地可使用30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法,然后再续租30年。在泰国,土地租赁年限上限是30年,除非土地是用来建工厂。建工厂的土地租赁可以到50年。类似地,土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而,30年租约是个棘手的事情,永久的承诺是不存在的,如果发生纠纷,法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的,因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。

在这里还要提及另一种情况:你也可以永久租赁土地,但这种方法有一个致命的缺点,就是虽然你在合约里写明是永久租用,但如果当时和你签约的地主,因意外不在人世的话,那他的继承人是没有权力再和你延续这个租约的,所以说这是永久租赁最大的问题。但如果30年租期的地主,如果有什么意外,那他的继承人是有权力继续执行合同的。

你可以租地或者租别墅,租期通常可以到30年,而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年。所以,成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法。

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