星期三, 07 9月 2016 16:04

日本泰国高铁合作,日本投资客大举进军泰国房地产市场

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日本泰国高铁合作 日本泰国高铁合作 泰国房产网

日泰高铁建设合作一锤定音2016年8月6日,泰国与日本两国就“曼谷-清迈”高速铁路项目正式签订合作备忘录,泰国曼清高铁全线将采用日本新干线技术方案,全线660公里的高铁线路规划在2018年施工。在此之前,曼谷至清迈陆路交通仅有长途汽车和普通慢速火车相连。交通发展历来是房地产上涨的助推力,曼清高铁的建设,势必将会对两个城市的房地产市场产生重要影响。

《曼谷邮报》、《泰叻报》等本地媒体就此事件竞相报道到,曼清高铁时速将为250公里,这意味着以后往返两地仅需2.6小时,大大缩减了时间成本,届时将大幅带动泰国两个主要城市间的人口流动。日方承诺向泰方出借低息“软贷款”,利率不超过1.5%,泰国政府财政压力大大降低。这也是日本在此次高铁竞争中能够胜出中国的重要原因。现今曼清工程总造价估为2730亿泰铢(约合人民币502亿元)。

放眼当今泰国商业市场,日本长期占据在泰外商投资的头把交椅,日企对外投资中,对泰投资占全总额约60%。除了大型日企长期对泰投资,日本中小企业也在不断对泰进行投资。另一方面,日本高铁安全纪录良好,舒适度较理想。这些均成为泰国高铁首选与日本合作的历史渊源和社会基础。 

日本投资客赶超其他国家大举进军泰国房地产市场:

自8月10日起,持续走高的泰国房地产市场迎来日籍投资客的大动作,大量日籍客户涌入曼谷、芭堤雅。曼谷最受日本投资客青睐和关注的是Sukhumvit BTS轻轨沿线,多数新楼盘日均成交量达到5-10套,合约转售和二手房市场也有所增加,成为日籍投资客反复投资的地段。其中日籍客户在外籍购房者总体占比高达80%,引起曼谷全线开发商的瞩目。反观泰国新兴楼盘的普遍体量偏小(单盘200-500户左右),每日5-10户的成交量远远超出了开发商对投资客的预期。

mori haus

如上思睿Mori Haus这个盘,开盘没几天外籍产权即已全部售罄,大写的悲伤!

在芭堤雅,由于靠近日本工厂林立的是拉差,众多日本人的兰查邦港口,以及Amada工业园,日本人在芭堤雅的购房和租房的比重都是非常之大,在高档小区经常会见到拖家带口的日本人家庭其乐融融。

什么原因致使日本客户选择投资泰国房地产?泰国房产网进行了深入剖析如下:

1、日本人在泰国工作受关注度高、升职较快、职场竞争压力小

随着曼清高铁建设合作的尘埃落定,大量与高铁产业链相关的日企,在泰国得到了可以生根和长久发展的立足点,相对于日本本土,泰国就业机会相应增多、升职空间加大,有资本的员工在泰的职场竞争压力远小于在本国,随之申请迁往泰国任职的日本员工大幅增加。

2、泰铢相比日元,货币更为稳健

  • 日本因国家债务和自然灾害频繁等原因,货币政策紧缩,维持低利率,银行存款年利率仅为0.3%,相比泰国境内银行利差接近5倍。因此,日本富人含金量水分较重,银行存款的理财方式已不符合本国人的投资组合。
  • 另一方面,日本国家政策导致存款越多房子越大,需要缴纳税费就越多,日本富人在本国生活也不易,百姓生活随着就更难。尤其近年来日本不断增加货币发行量、拉低日元汇率并提高消费税,进一步稀释了日元价值和购买力,让日本富人和中产阶层纷纷投入到海外资产配置的大军中。
  • 相比泰国自1998年亚洲金融风暴后,政府对金融市场进行了有效的调控,在对外关系政策方面也加强各方面合作,并加大力度发展本已是优势的旅游观光业,泰铢对美元汇率相对稳健。日企员工到泰生活质量不减,但生活成本较低,受到日本富人和中产阶层的青睐。

3、泰国公寓停车免费

以首都东京为例,虽然汽车售价相对泰国十分便宜,但是由于用车及停车费用超级昂贵,生活在东京很难拥有私家汽车,相对于车辆的售价,更大的原因是:

  • 一,日本人口密度过大,土地稀少,在日本大城市拥有车库或停车位成本非常高昂;
  • 二,停车费用高。不同于其他国家,在日本停车以分钟计算。东京地区一般60分钟300日元,折人民币近20元,普通民众难以承担;
  • 三,违章停车罚款超高。罚款高达12000日元(约4000泰铢)以上;
  • 四,违章停车管控超严。例如在自动停车位停车并按规定交纳300日元,办完事回来后,仅超过停车时间5分钟,就会被贴上罚单。相反在泰国,公寓的业主按份额共有小区的车位,小区停车位都是供业主免费使用。

4、日本有居民税

  • 长期居住在日本的个人,除个人所得税外,还需缴纳居民税。此处不分有无工作者,一律按照政策缴纳。
  • 若丈夫年收入500万日元,妻子是家庭主妇,大儿子20岁、小儿子17岁,每年总计要交居民税18万日元,平均每月1.5万日元。
  • 除此之外,日本每年都要交纳房产税。房产税根据地方政府核定的房产价格每年缴纳1.4%。
  • 反之泰国居住和持有房屋的成本都很低,并且因为是永久产权,可以世代相袭。

东盟作为发展中的未来世界经济中心,日本人都来了,我们还在等什么呢?

阅读 2687 次数 最后修改于 星期五, 21 7月 2017 00:17
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