星期六, 17 9月 2016 01:12

泰国曼谷地价高涨, 望解除建筑楼高限制(附曼谷地标图)

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曼谷市政府日前加紧向泰国国家内政部工程厅提交议案,希望能解除曼谷市内建筑高楼的高度限制命令,指曼谷人口众多,地价昂贵,应该尽快解除建筑高度限制以确保社会效益最大化,同时承认曼谷的道路总体面积很少,只有4%,正是因为受到这条高度限制命令的阻碍,同时强烈建议政府更快解决运输系统问题。

曼谷市政府工程办事处副主任披尼日前表示,曼谷正面临与全球大都市一样的问题,即不断有外来人士进入曼谷工作或定居,因此兴建高层公寓楼十分有其必要性。对此,曼谷市政府初步形成一个构想,希望政府能取消曼谷市内建筑高楼的高度限制命令,但建筑前后两侧的高度限制依然维持,因为曼谷的土地价格不断暴涨,再加上随着经济发展曼谷人口基数日益增多,土地上的开发必须要跟得上人口增长的速度,在土地开发上应该确保最高的效益。目前该构想还须向泰国工程厅提交,因为该厅负责审议修改相关法律。

曼谷丽思卡尔顿酒店公寓 mahanakhon bangkok

曼谷315米新晋第一高楼:曼谷顶级豪宅:丽思卡尔顿酒店公寓

披尼指出,如果该限制命令真的获得解除,民营企业在高楼施工和建设中应该采用更多先进科技,而减少人工进而降减成本。曼谷市政府长期以来根据交通道路的开发而扩张城市,增减道路岔道口,道路延伸至哪里,民众社区就紧随其后,特别是捷运线。目前曼谷市的道路面积只占到城市面积的4%,根据正常需求该数据应该在20-24%,由于城市拥挤不堪,曼谷刚被评选为“世界第一堵城”的“光荣称号”,建设道路因需大量征地而变得十分困难,同时由于泰国土地私有制的原因(参见:泰国房产是永久产权吗?是否有地权?会被强拆么?),有时政府征地费用比道路建设本身费用还要高,而捷运线在开发购地初期就已经预留土地用于开发,但到最后都多剩无几。捷运线附近的土地价格涨得太快,即使是该条捷运线建都没建成。(了解更多:泰国地价

曼谷超级塔 super tower bangkok

曼谷在建的东南亚第一、世界第三高楼Super Tower超级塔

为比肩亚洲其他超级大城市,曼谷也将在阿索克-拉差达 (Asoke-Ratchada)区建造起其最地标性的摩天大楼“Super Tower超级塔”,超级塔作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一,将高达615米,2019年落成,被定位为东盟的新经济中心,并与台北101,香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。!

泰国证券交易所已在拉差达建立总部,同时“超级塔”的开发,这个高达615米,将办公室,零售商店和六星级酒店集为一体的综合性多用途项目,也将是东南亚第一、世界第三高楼。

这座摩天大楼的建成,将使拉玛九区闻名于整个东南亚,所以这里势必将成为新的经济枢纽,并吸引众多的外国投资者,以促进该区域的快速发展,增值潜力巨大。

随着超级塔以及众多百货商场的建成,将会再吸引更多的上班族到达这一区块,届时拉玛九区Rama9未来预估每日上班族高达3万人,而到达拉玛九区Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人,未来BTS橘色线的延伸,会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。 拉玛九区Rama9,该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison,“联合利华”亚太企业总部,2016年底完工的商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”,都坐落在超级塔旁,曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。

  • 超级塔区域推荐楼盘:The Line Asoke(20万泰铢/平起)Rhythm Asoke(因即将完工,Rhythm Asoke 1期项目现在现在泰国房产网有众多短线投资人低价抛售单元,均价在14万泰铢/平米,性价比一级棒,欢迎咨询)
阅读 1849 次数 最后修改于 星期日, 18 9月 2016 13:05
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