泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现泰国土地价格的走势,过去30年中,曼谷土地价格已经上涨了47倍。

曼谷市政府日前加紧向泰国国家内政部工程厅提交议案,希望能解除曼谷市内建筑高楼的高度限制命令,指曼谷人口众多,地价昂贵,应该尽快解除建筑高度限制以确保社会效益最大化,同时承认曼谷的道路总体面积很少,只有4%,正是因为受到这条高度限制命令的阻碍,同时强烈建议政府更快解决运输系统问题。

根据泰国国家财政部(Ministry of the Treasury)公布的一组最新数据显示,从2016年1月1日-2019年12月31日,曼谷BTS沿线地价将上涨100-150%,其他交通沿线也将上涨25-50%; 泰国整体地价平均将上涨15%。泰国经济发展增幅高于邻国,也使得上层消费者及国外投资者在泰国购置投资型房产,而且多为高档公寓。

泰国曼谷乍都乍-摩七地区正计划兴建配套齐全的运输枢纽,该地块占地面积达2325莱(372万平方米),并吸引众多人口迁入此区域居住,尤其是新生代人群,使得这个地区的公寓需求量增加,从而导致地皮价格飙升。

包括泰国高铁项目在内的由泰国政府推动的各项大型基建投资计划,持续推升泰国地价。由于中泰高铁项目的推动,曼谷至廊开铁路沿线的土地均价涨幅达到20%;曼谷市多条捷运线路项目延伸计划的实施,更是助推周边地价涨幅达到100%。

2011年的曼谷大洪水导致北部多处工厂损失惨重,投资者因此开始寻找新的工业基地。他们把目光投向了泰国东部,尤其是距首都曼谷不远的春武里府,投资者将工厂迁移到春武里府,并由此产生大量就业机会。这一重要原因为,位于春武里府的芭堤雅是泰国国内重要的旅游城市。

据泰国房产网最新调研报告,泰国普吉岛的地价在过去10年间增幅超过3倍。芭东海滩地价目前在普吉岛属于最高,目前为1亿8千万泰铢/莱(1莱=1600平米)(了解更多:泰国房地产面积单位换算,该区域地价在2004年为4千万/莱。

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