星期六, 04 4月 2015 15:50

泰国高端房产发展前途光明,小户型公寓极受欢迎

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泰国高端房产发展前途光明 小型公寓竞争白热化 泰国高端房产发展前途光明 小型公寓竞争白热化 泰国房产网

随着泰国房地产净产值的增值高涨,除了蜂拥而入的外国投资者,越来越多的泰国本地人也对泰国房地产业表现出了浓厚的兴趣,无论是公寓还是别墅住宅。泰国国内的房地产市场由于本土生活方式的世代交替,从小户家庭别墅住宅转移到了大众市场型的公寓楼盘。超豪华房产市场也随着市中心黄金地段几个新项目的推出而重新散发活力。来自中国内地、台湾、香港和新加坡的个人外国投资者再次在泰国高端住宅物业上寻找新的投资机会。

2015年泰国城市中心小型公寓市场将在多个新项目推出后竞争变得越发激烈,但源源不断的需求将向精明的投资者确保他们仍有机会购房。政治环境的日益稳定以及外国其他房地产市场缺乏机遇,促使外国投资者大量回归泰国房市。

世邦魏理仕董事总经理阿莉瓦莎表示,超豪华房地产项目的前景仍旧光明。尽管2014年整体上算是发展缓慢的一年,5个超豪华房产项目中达到每平方米30万铢以上破纪录高价的仅有以下几个,如185 Rajdamri 每平方米价格为33万铢,Sukhothai Residences,Ritz-Carlton Residences Bangkok, Magnolias Waterfront Residences,以及Marque Sukhumvit 房产项目每平方米价格都为31万铢。

saladaeng one 萨拉丹1号

另外,本次与泰国房产网共同举办台北投资说明会的SC Asset现已推出地理位置极其优越的最新超豪华萨拉丹1号Sala Daeng One项目,目前单价28万泰铢/平米。目前已举行VVIP客户预订,预订此房源请联系泰国房产网。

她说,“豪华房产市场与投机市场的不一样,取消率非常低。”需要注意的是,这些物业并非凭借单一因素就达到这样的高价,地理位置,毫无疑问起到了关键的作用。但这类房产在理解市场需求,如单元大小、设计风格、室内设计、空间和功能、高标准规格以及对细节的关注方面都给出了满意的答复;其他卖点还包括国际品牌管理、景色迷人,以及(最关键的)是黄金地段。买家愿意花高价钱购买期望值高的高档产品。据阿莉瓦莎称,“相较于老一代的建筑物,达到新基准价格的产品是最近投建的房产项目,拥有先进的规格。”

Centric SATHORN condo

泰国曼谷沙吞区圣路易斯2房2卫豪华公寓 

世邦魏理仕研究部泰国主管执行董事詹姆斯·披成说,“这是一个服务于高端领域的小众市场。”这次价格上涨在二手房市场上也有反应,但程度较小。已经建成超过10年的黄金地段房产,如Athenee Residence和The Park Chidlom,每平方米价格都超过了20万铢,已经是2000年年中开售时价格的两倍。良好的管理、及时维护和返修是老建筑增值的关键。不过,在将重点放在新房产项目的曼谷,这样的房产还是很稀少。

当涉及到价格时,这就是为什么位置并非唯一决定因素,因为可能在1997年建成的小型公寓价格在过去20多年中并没有什么变化,而它离相对较新、维护良好、具有高标准规格的房产项目也只不过一街之隔。詹姆斯说,“每一栋建筑都有它自己独立的市场特点。”随着土地价格提高,对愿意在物业上投资公共区域和系统维护的老建筑业主来说,这可能是一个新的黄金期,因为曼谷多年来二手房产买卖市场持续火热,这样对一些潜在买家来说更具吸引力。

阅读 2995 次数 最后修改于 星期二, 13 10月 2015 14:47
泰国房产网

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