星期三, 02 4月 2014 00:00

海南三亚vs泰国芭提雅房产:那个是养老旅游最优选?

作者

随着中泰两国人员交往规模的不断扩大 ,泰国凭借得天独厚的自然风情,成为世界上屈指可数的旅游大国之一。泰国,也跻身成为中国公民出境游的第二大目的地国家。

芭提雅,这个被誉为“东方夏威夷”的美丽海滨城市,是继曼谷之后泰国第二个到访人次最多的目的地。而同样作为滨海旅游胜地,海南的三亚和芭提雅有着许多相似之处,但是在房产投资和度假养老方面,哪一个会更胜一筹?我们该如何选择?

   PK指数               三亚                 芭提雅
概况 三亚,位于海南岛最南端,是中国最南部的热带滨海旅游城市。常住人口为68.5万人,聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。 芭提雅,位于泰国首都曼谷东南154公里、印度半岛和马来半岛间的泰国湾处,隶属于泰国春武里府,素有“东方夏威夷”的美誉,是世界著名的海景度假胜地。常住人口近10万。
气候 热带季风气候
地处滨海,年均降雨量丰富,年平均气温25.7°C。
热带季风气候
地处滨海,终年温差不大,4~5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右。
经济 三亚致力于经济转型持续发展,目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后,带动了当地经济发展,不过,也使得贫富差距进一步扩大。 目前芭提雅经济健康成长,制造业和旅游业是泰国经济的基础,而芭提雅是世界著名的海滨旅游度假胜地,是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有众多国际会议在此召开,接待游客100多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢。

芭提雅vs三亚之环境

芭提雅胜:气候宜人 风光旖旎

从环境和气候等各方面来看,芭提雅具有无可比拟的优势,作为世界级的海滨度假胜地,芭堤雅无疑是买房定居的首选之地。且年温差不大,没有寒冷的冬季,滨海而居,气候湿润。

芭提雅vs三亚之经济

芭提雅胜:旅游业更发达 出租回报率高

作为房产投资来看,同样是旅游城市,而芭堤雅每年吸引大量世界各地的游客前往,投资房产出租给各国游客,回报非常可观。

 

  PK指数            三亚                    芭提雅
房产现状 过去几年,海南房价一直稳步上升。其房价攀升较快,直逼一线城市,预计市场将出现供大于求的现象。 过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。
房产政策 房产税:对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
限购政策:
三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。非海南户籍、非首套房必须一次性付款。
无房产税:没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,只需要在过户的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
无限购:
在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。唯一的限制是,整栋大楼产权的51%要在泰国人手里,也就是说你可以买每间公寓,但不可以拥有整栋楼。
首房贷款优惠:向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受“首两年零利率,还款期限最长30年,免收贷款手续费、免收过户手续费等优惠。
房价 海景房均价在5.5万/平米左右 一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,大多配有游泳池等配套设施。首付10万元,分期付款,就可在该地购买1居室的公寓。
增值空间 远超其他区域的成熟度造就了三亚远超其他区域的房价,自然也会带来更高的投资回报。只是,难以忽视的投资风险和相对较低升值预期,也成为了伴生的副产品。近期,就有专家在调研后宣称:“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和,以2012年的去化速度为基准,在无新增的前提下,仍需要大约10年时间。” 芭提雅最近在城市基础设施上投入巨资,以确保其成为更具说服力的世界级度假胜地。2018年,全新的高速铁路即将建成通车,这样一来,从芭提雅到达首都曼谷将只需要30分钟。随着这一项目的积极开展,高铁沿线的城市房地产市场为人们所看好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨10%以上。

芭提雅vs三亚之房价

芭提雅胜:房屋总价低

芭提雅虽然有很多优势,但是目前房价却比较合理,相对于国内居高不下的房价泡沫,在芭提雅购房并非难事,首付10万,分期付款,就可以买到一居的公寓。而近年三亚市场被炒热,房价直逼一线城市,泡沫风险加剧。

芭提雅vs三亚之增值空间

芭提雅胜:增值空间更大

芭提雅投入巨资进行基础设施建设,将会促进其旅游业发展,当地房屋也会随之增值。并且,随着2018年高铁的全年建成,芭提雅到达曼谷的时间只需30分钟,可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展,房价也将随之水涨船高。而三亚房产市场趋于饱和,未来发展情况堪忧。

芭提雅vs三亚之交通便捷

芭提雅胜:交通更为便利

在任何时候,做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例:北京往返三亚,春节7天往返机票价格最低也要4k。而同一时间的北京往返曼谷7天,机票不含税1700,加上税2800元就可以往返。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观,从各方面讲,都远胜海南。

芭提雅vs三亚之生活养老

芭提雅胜:50岁退休养老签证

芭提雅素来有“养老天堂”的美誉,许多西方人都去芭提雅养老。因为芭提雅当地物价低,生活费用并不高,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,其实是无形之中赚了一大笔。

结论:芭堤雅 完胜 海南三亚

泰国政府从政策方面也给予外国人大力支持,正向任何超过50岁的外国人士签发特殊退休签证,越来越多的外国人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。居住在这样一个美丽的海滨城市,其国内那种寒冷的冬季和高昂的生活费用将迅速成为一段不愉快的记忆,在这里他们可以享受每月令人难以置信的低廉优质生活标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校教育子女。

阅读 4100 次数 最后修改于 星期五, 09 10月 2015 17:51
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