星期一, 26 5月 2014 00:00

泰国政变对泰国经济以及泰国房地产业的影响

作者  周方冶
泰国政变对泰国经济以及泰国房地产的影响 泰国政变对泰国经济以及泰国房地产的影响 泰国房产网

从1932年泰国军方发动政变建立君主立宪政体以来,泰国社会先后发生过20次政变,平均每四年就有一次政变。如果仅从政治发展的表现来看,泰国的确呈现出周而复始的“政变—选举—政变”循环,不过,如增加社会经济发展的观察维度,就会看到政变成为螺旋式上升的良性循环。通常情况下,泰国每次政变后都会出现经济高速增长。20世纪初叶以来,泰国社会经济曾先后完成了三次重要转型。

第一次在二战前后,从传统农业转向以国有资本为主的现代工业;第二次在冷战初期,通过进口替代政策,促成私人部门蓬勃发展,实现了泰国经济腾飞;第三次在冷战后期,通过出口导向政策,泰国有效承接东亚产业转移,保持了经济高速发展,并在90年代中期跻身中等收入国家,被誉为“四小虎”。如今,泰国正在经历第四次转型,迫切需要对国家发展道路进行重新抉择,以突破“中等收入陷阱”,弥合城乡分化、贫富分化、地区分化等长期积累的社会不安定因素。

任何一次转型都是对既有权力—利益结构的调整和重组,各派力量都希望依托政治权力优势,将社会经济的改革成本更多的转嫁给其他群体,并在分配改革红利的过程中获取更多份额。从传统的王室—保皇派,到19世纪末兴起的官僚集团与军人集团,到20世纪中叶兴起的传统产业集团和中产阶级,再到20世纪中后期崛起的新资本集团,以及近年来呈现明显政治化倾向的农民群体,都试图在新的权力—利益结构中占据优势地位。

由于事关中长期根本利益,各派力量在国家“道路选择”问题上都相当坚决,难以基于互谅互让达成共识,而且很容易引发严重的社会分裂,甚至暴力对抗。从王室—保皇派的武装叛乱,到城市中产阶级的街头运动,再到席卷泰国北部的共产主义运动,都与新旧利益集团的利益冲突密切相关。如果不是泰国军方通过政变方式,先后多次在政治博弈临近失控的情况下紧急叫停,那么泰国就很可能会在无休止的分裂与冲突中错失发展契机。

(周方冶 中国社会科学院亚太与全球战略研究院、助理研究员、博士)

泰国政变对泰国房地产业的影响

泰国政变后,泰国房地产市场呈现出何种走势已成为当地房产界的热门话题。据泰国业内人士透露,虽然泰国各地的楼市都不同程度地感受到了政变带来的冲击,但值得庆幸的是这些影响都在可控制的范围内。在泰国做房产投资的买家心里也清楚,以史为鉴,通常情况下泰国的政治波动不会影响到房产界的生意。

另一件让投资者宽心的事就是:每次军事政变的背后有着泰国国王的支持。依据泰国宪法规定:国王只是国家的象征并没有实权。泰国国王普密蓬在泰国百姓中拥有崇高的地位,深受国人爱戴,因此其表态往往有一言九鼎的作用。在历次的政变中,这位国王也常在紧要关头出面干政,最终化险为夷,帮助泰国人民躲过了一次又一次的劫难。大家都坚信自己的国家将再次走出政变的纷争与动荡。

曼谷一家地产公司的市场部主管表示,短期而言,受媒体对政变进行夸大宣传的拖累,房产销售额肯定会有小幅下挫。但是从最近的报道来看,媒体已经开始恢复理智,温和的报道将有助百姓克服恐慌。房产界也将逐步恢复。从远期来看,政局的变化将使中长期房产市场变得更适合资本投资。

他说:“一旦人们意识到此次政变将为国家带来更好的局面后,我们的销售业绩甚至将比政变前更出色。看着吧,这一情况最迟将于明年出现。”

泰国知名法律公司Belmont & Limcharoen的专家Desmond Hughes则从另一个角度阐述了政变对房地产市场带来的影响。他表示政局的任何波动都会引起汇率的变化,从而影响到工程招投标中的标的与工程总造价。他说:“除非国家陷入严重动荡,否则房产市场不会受到太大冲击。“

了解更多: 泰国政权频繁更迭背后

阅读 5544 次数 最后修改于 星期六, 10 10月 2015 14:28
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