星期日, 10 8月 2014 00:00

泰国房地产高速增长 租金回报率快速上升

作者
泰国著名滨海城市芭提雅 泰国著名滨海城市芭提雅 泰国房产网

政局趋于平稳的泰国,恢复到了“微笑之国”的宁静与恬淡。通过《泰囧》等电影和越来越多的泰国文化活动,我们体会到了这个国家独特的人文风情,“去泰国生活”已经成为越来越多中国人的梦想,也有许多投资者带着这个念头向着这个中南半岛的国度飞奔而去,开始新的生活。

自2004年起,泰国实施一项为期五年的国家计划,由泰国政府卫生部门牵头,组合医疗服务、健康保健服务、传统草药产业三个领域,力推泰国成为“亚洲健康旅游中心”。

高回报房地产投资的吸引力

在近几年的发展中,泰国房地产越来越受到海外投资者的追捧。众所周知,购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游和教育投资。

泰国蓬勃的出口导向型经济,造就出高速成长的房地产市场。客户群主要来自于不断增加的中产阶层,这部分人群急需改善住房品质。这也是泰国房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。曼谷尤其如此,首推靠近综合设施、及不断扩张的捷运沿线为黄金地段,这个范围的公寓非常畅销。

泰国的房地产市场不仅依赖于国人的购买力,还有其他利多因素,如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等。例如泰国著名的旅游城市芭堤雅,经济因此在过去十年间获得了巨大的增长。

泰国以旅游业吸引全世界的游客,包括俄罗斯、欧洲、中国、中东和印度。游客在观光的同时,也开始大规模地置业,并将该产业作为第二个度假屋、或成为永久的居住地。

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻易获得长期签证(退休养老签)。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以作为自身度假的另一住所。

另外,泰国作为一个亚洲国家,也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源、及水准并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此,在泰国购买房产作为孩子学习期间的住所也是不少投资者的选择。

医疗 房产 投资新趋势

“我去泰国购房主要是看上了那边的医疗条件。之前我朋友的妈妈去旅游时生病住了院,结果直到出院都没下过地。医生护士们把她照顾得非常周到,让老人家赞不绝口。”一位在泰国新购房产的云南人左女士告诉记者。她身体不太好,常常去医院“报到”,她说自己极不喜欢在医院排上半天队,最后只能匆匆和医生交谈5分钟的看病体验。于是,她最终下定决心在泰国购房。

最近,医疗房产也成了一个新的投资趋势,医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光,一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。

发达的医疗旅游离不开先进的医疗技术手段。据了解,泰国医疗旅游产业始于1997年,自2004年起,泰国实施一项为期5年的国家计划,由泰国政府卫生部门牵头,组合医疗服务、健康保健服务、传统草药产业三个领域,力推泰国成为“亚洲健康旅游中心”。如今,它已达成所愿,该中心积极为医疗服务而研究医院与国际病人的结合问题。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国进行手术的外国人达到128万人次,去年则上升至140万人次左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医疗水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得海外患者乐于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

随着中国中产阶级的壮大,越来越多的人选择到泰国求医体检,而气候适宜的泰国,也成为许多中国人的选择。泰国政府决心在未来5年内将自身打造成为国际先进的医疗中心。

医疗旅游 经济增长新动力

近年来,泰国已成为全球医疗旅行(Medical Tourism)的主要目的地之一。据美国市场调查机构RNCOS统计,2000年全球医疗旅游业总产值不足百亿美元,而到了2005年已达到200亿美元,2007年估计有230亿至240亿美元,其中,亚洲成为全球医疗旅游的主要目的地,如日本、韩国、新加坡、马来西亚、印度和泰国等,都是这一新兴旅游业态的亚洲代表。泰国医院特别是曼谷医院的医疗水平近年来可谓提升速度迅猛,知名品牌,如康民医院、提叻威泰医院和Bumrungrad国际医院等,在全球范围内都拥有很高的知名度。

而泰国卫生署发布报告也显示,从2007年开始,泰国的医疗旅游便呈阶梯式发展,2011年,赴泰医疗旅游的外国人数达224万人,创收978亿泰铢(约31亿美元)。泰国现已成为目前全球医疗旅游规模最大的国家。

泰国驻华大使馆投资促进公使参赞吴永泉曾对外介绍,目前,泰国约有26家国际医疗机构可以为外国游客提供医疗旅游服务。“泰国的医院以西医为主,技术成熟、设备齐全、服务质量高,价格也合理。一般去泰国看病的游客主要是接受手术治疗。”

值得一提的是,在医疗旅游方面做得较好的曼谷医院成立于1972年,属于私立医院,位于曼谷二环外,共设立有63个部门,按照国际化标准服务,目前已经发展为在世界各国拥有35家医院的集团化医院。

这里有8位曾在美国留学的医生专门从事心脏与癌症、糖尿病以及各类外科手术的工作,医院配备有32个国家的语言翻译。国际就诊区则按照各国语言分区域收治病人,比如阿拉伯病人中心、缅甸病人中心、中国病人中心……

“每个国家的文化不一样,语言不一样,就连患病的指标也不一样,比如像阿拉伯国家的病人患糖尿病的较多,所以,我们要采用不同的治疗方案。”曼谷医院国际市场部经理德国人Ralf Krewer介绍。

Ralf Krewer介绍说,赴泰看病的国际病人中,阿联酋、缅甸、科威特、日本、美国、中国的病人都有,其中,中国病人大概每周有150-180人左右。今年8月,该院还将在曼谷唐人街开设一家曼谷医院,要为更多的中国人服务。

阅读 2391 次数 最后修改于 星期一, 12 10月 2015 09:59
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