星期二, 29 7月 2014 00:00

中国商务部:泰国旅游房地产需求旺盛

作者  中国商务部
芭提雅郁金香酒店公寓 芭提雅郁金香酒店公寓 泰国房产网

泰国房地产对于海外投资者可能是较新的概念,但是旅游业,相信各国游客都不陌生。泰国是世界上著名的旅游国家,该产业的收入在整体国内生产总值中占据重要地位。由于大量的海外游客前来泰国观光,推动酒店和住宅的需求也逐渐提高。房地产也随着需求,开发不同的产业格局,即称之为旅游房地产,例如产权式酒店、酒店式公寓、服务式公寓等。

芭提雅郁金香36平1卧酒店公寓Golden Tulip Hotel Residence

众所周知,酒店是为游客提供住所的地方,一般酒店都是拥有产权的物业。此物业能带给业主长久而稳定的收入和利润。能拥有酒店的产权是许多房地产投资者的目标,但由于整栋酒店的投资巨大,现时的地价、建造费用、独资的成本不断提高,酒店投资回报的周期也越来越长,由7-12年不等。

如何令酒店的投资者有更快更高的回报、或者令一般人也能拥有酒店产权成为热议的问题。产权式酒店,新的房地产概念由此而生,举例说明,在泰国曼谷投资一间拥有100个客房的酒店,按照3星级标准,每间房的成本要400万泰铢。如果加上银行利息,4亿的投资要12-13年的时间才能回本。但如果把这100间房子卖给不同的投资者,酒店可在3年之内回本,而投资者将来可经营酒店而获利。也就是把产权分散卖出,仅保留经营权。而这100位投资者就是重点,也是现在于国际上的投资者关注的产业。

投资房地产,除购买住宅公寓、买地、买商铺、买办公楼,还可以买酒店。例如之前所讲的酒店公寓出售,投资者购买一个酒店的标准房,等于拥有酒店的产权。经营酒店物业,所以会有稳定的收入。

一般来说,开发商会有一定的收入保证,相当于房价的5-10%不等。这对于长期投资者是一个很好的选择,因为有稳定的收入,不用担心买房后租不出去。同时,物业的管理的品质也会影响房产的价值。酒店的长期经营和保养对物业资产的升值有稳定的保障。由于国际投资者有旅游的需求,开发商一般会提供给产权人定期免费入住。

整体来说,产权式酒店对开发酒店经营者和房地产投资者是各有其利的。不过在选择投资时,买家需要仔细选择和研究每项条款。因为是长期的投资,合约的条件是很重要的,同时开发商的背景和声誉也是考虑的因素,最重要的是消费者应该选择在泰国旅游城市的物业投资,如曼谷、芭提雅、华欣、普吉、清迈和苏梅等地,这样对投资者的风险就更加有保障。

中国商务部网站原文链接:旅游房地产泰具潜力

阅读 1760 次数 最后修改于 星期六, 10 10月 2015 17:33
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