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泰國房地產
第一次在二战前后，从传统农业转向以国有资本为主的现代工业；第二次在冷战初期，通过进口替代政策，促成私人部门蓬勃发展，实现了泰国经济腾飞；第三次在冷战后期，通过出口导向政策，泰国有效承接东亚产业转移，保持了经济高速发展，并在90年代中期跻身中等收入国家，被誉为“四小虎”。如今，泰国正在经历第四次转型，迫切需要对国家发展道路进行重新抉择，以突破“中等收入陷阱”，弥合城乡分化、贫富分化、地区分化等长期积累的社会不安定因素。
任何一次转型都是对既有权力—利益结构的调整和重组，各派力量都希望依托政治权力优势，将社会经济的改革成本更多的转嫁给其他群体，并在分配改革红利的过程中获取更多份额。从传统的王室—保皇派，到19世纪末兴起的官僚集团与军人集团，到20世纪中叶兴起的传统产业集团和中产阶级，再到20世纪中后期崛起的新资本集团，以及近年来呈现明显政治化倾向的农民群体，都试图在新的权力—利益结构中占据优势地位。
由于事关中长期根本利益，各派力量在国家“道路选择”问题上都相当坚决，难以基于互谅互让达成共识，而且很容易引发严重的社会分裂，甚至暴力对抗。从王室—保皇派的武装叛乱，到城市中产阶级的街头运动，再到席卷泰国北部的共产主义运动，都与新旧利益集团的利益冲突密切相关。如果不是泰国军方通过政变方式，先后多次在政治博弈临近失控的情况下紧急叫停，那么泰国就很可能会在无休止的分裂与冲突中错失发展契机。
（周方冶 中国社会科学院亚太与全球战略研究院、助理研究员、博士）
泰国政变对泰国房地产业的影响
泰国政变后，泰国房地产市场呈现出何种走势已成为当地房产界的热门话题。据泰国业内人士透露，虽然泰国各地的楼市都不同程度地感受到了政变带来的冲击，但值得庆幸的是这些影响都在可控制的范围内。在泰国做房产投资的买家心里也清楚，以史为鉴，通常情况下泰国的政治波动不会影响到房产界的生意。
另一件让投资者宽心的事就是：每次军事政变的背后有着泰国国王的支持。依据泰国宪法规定：国王只是国家的象征并没有实权。泰国国王普密蓬在泰国百姓中拥有崇高的地位，深受国人爱戴，因此其表态往往有一言九鼎的作用。在历次的政变中，这位国王也常在紧要关头出面干政，最终化险为夷，帮助泰国人民躲过了一次又一次的劫难。大家都坚信自己的国家将再次走出政变的纷争与动荡。
曼谷一家地产公司的市场部主管表示，短期而言，受媒体对政变进行夸大宣传的拖累，房产销售额肯定会有小幅下挫。但是从最近的报道来看，媒体已经开始恢复理智，温和的报道将有助百姓克服恐慌。房产界也将逐步恢复。从远期来看，政局的变化将使中长期房产市场变得更适合资本投资。
他说：“一旦人们意识到此次政变将为国家带来更好的局面后，我们的销售业绩甚至将比政变前更出色。看着吧，这一情况最迟将于明年出现。”
泰国知名法律公司Belmont & Limcharoen的专家Desmond Hughes则从另一个角度阐述了政变对房地产市场带来的影响。他表示政局的任何波动都会引起汇率的变化，从而影响到工程招投标中的标的与工程总造价。他说：“除非国家陷入严重动荡，否则房产市场不会受到太大冲击。“
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