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泰國房地產
一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况
产品特点：
贷款和还款币种：新加坡币。
贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。
贷款期限：一般为10年。
申请资格：
非泰国居民，年龄21-65岁。
申请人年龄加贷款期限不超过65年。
信用良好。
房产要求：
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。
贷款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动）
二、办理流程
申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料
贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用
到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款
注意事项：
工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
我行尾客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款
三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）
1.准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
2.通过以下方式汇款至工行泰国账户：
工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额
普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额
工行广东分行（深圳除外）。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额
3.工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内还款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
四、常见问题
1. 是否可以两人或多人联合贷款？
不可以
2. 二手房是否可以申请贷款？
可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地
3. 是否可以提前还款？
前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
4. 首款付款和贷款还款方式？
客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。
5. 贷款审批时间多久？
客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
所需材料清单
- 个人信息及财产证明
- 有效护照原件及复印件
- 工作签证（在泰工作人士提供）
- 配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件
- 婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证等）
- 更名证明、工资单（近6月）
- 受雇单位向工行泰国开具的工作证明
- 银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
- 非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告
- 我行要求的其他资料
房产文件
购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。
联系工银泰国
工银泰国网站：www.icbcthai.com
SWIFT码: ACLXTHBK
1. 国内电话拨打泰国电话时，需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0，如：
工银泰国客户电话：0066 26295588。
2. 在泰国本地则直接拨打：如：026295588
