Siamese Exclusive Ratchada曼谷拉查达地铁站期房 3,300,000 泰铢

曼谷拉查达地铁站期房Siamese Exclusive Ratchada

Siamese Exclusive Ratchada是由曼谷小众地产商Siamese Asset开发，Siamese Exclusive Ratchada为酒店与住宅（混合用途）的综合项目，开发商并对购买者提供包租方案。

Siamese Exclusive Ratchada距MRT Ratchadaphisek拉查达地铁站口约90米，距离在建的黄色轻轨线站点（MRTA YELLOW LINE LAT PHRAO) 约550米，预计该黄色轻轨将比楼盘先前完工，所以将来这里的交通可能会更加便捷。

酒店包租&住宅楼层分析图

Siamese Exclusive Ratchada占地约3200平方米，共由4栋（A/B/C/D)，A栋为4层的办公楼，B栋为7层28个单元的住宅楼，C栋为37层560个单元的住宅楼，D栋为停车楼，地下5层，地上10层，共281个停车位。

固定&分成包租模式的分析图

Siamese Exclusive Ratchada的卖点是开发商交由酒店管理方进行包租管理，进行包租5年，前2年每年5%固定收益回报，后3年为65 : 35 (业主/酒店方) 分成模式收益回报，开发商目前提供的酒店合作管理方为中国绿地集团，但能否成功包租并提供回报，还是一个很大的未知数。 

空气净化系统

曼谷是泰国最拥堵的国际化大都城，也是人口密度最高的一个城市，开发商最早在2017年的别墅建造中引用了日本的空气净化系统，楼盘也加入此类技术，空气净化器不仅可以降低空气中的二氧化碳含量、过滤雾霾空气中的粉尘、最后还能吸出房间内的空气，让房间每时每刻都充满着新鲜的空气和保持长久的干净。

公寓房门

在房间里休息，最希望不被外面走廊的声音打扰。一扇结实隔音的门对于每一位住户都是非常必要的，开发商在选择房门上，也是非常用心，对客户负责。

玻璃外墙

使用Low E低辐射的玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

泰国一年四季都是夏天，需要打开空调的时间非常多，隔热玻璃在这样的环境下非常有用的，节能玻璃耐用、耐刮擦，还可以挡住55%的热量、59%的红外线、83%的紫外线辐射。

这样的玻璃很大程度控制了热量的传入，更好地维护了室内空调冷气，从而有效节能和延长空调使用寿命。

节能电灯

楼盘使用的灯泡选择的是节能型的LED灯泡，只需耗费普通白炽灯（白炽灯有80%电转化成了热量）用电量的1/5至1/4，从而可以节约大量的照明电能和费用，此辐射远远低于普通的白炽灯，有益于眼睛健康。

排水系统

长久以来，泰国传统公寓的排水系统都是卫生间马桶的排水管道与洗脸池、浴室的下水道管道集中到一个管道里，这样的的排水系统有（在排水口干燥的情况）可能会导致异味通过洗脸池或者浴室的排水道出来，开发商意识到问题的存在，在此项目的开发设计上，把马桶和其它的排水管道分开来，这样在根本上就防止了房间里有异味的现象发生。