Siamese Exclusive Ratchada曼谷拉查达地铁站最新期房预售 3,300,000 泰铢


当前价格: 3,300,000 泰铢
转换后价格:
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卧室数量
1
平米面积
31
房产景观
曼谷市景
竣工时间
2021年第一季度

曼谷拉查达地铁站最新期房预售Siamese Exclusive Ratchada

泰国暹罗地产开发公司最近推出了新的“Siamese Exclusive Ratchada”综合公寓项目,是曼谷新时代生活方式的缩影,是一个投资 & 居住型(混合用途)的多功能公寓,是拉查达Ratchada地铁站旁“独一无二”的新地标,这个创新杰作将为客户带来完美的投资收益。

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楼盘位于曼谷拉查达中心位置,距拉查达地铁站口MRT Ratchadaphisek仅90米,周边环绕着商场和酒店,认筹价格仅330万泰铢起(约66万人民币),对比当前曼谷楼盘,这样的价格是绝无仅有的实惠。更让投资者们欣喜的是,楼盘距黄色轻轨线站点(MRTA YELLOW LINE LAT PHRAO) 仅550米,轻轨比楼盘先期完工,未来两年后,这里的交通将更加便利。黄色轻轨将比楼盘先完工,价格涨幅保守估计为年5%;三年后将上涨15%,开盘售价低于类似位置的其它楼盘约20%,所以势必在开盘日将会非常抢手。

项目详情

项目共有2-2-94莱地,共有4栋(A/B/C/D),A栋为4层的办公楼,B栋为7层28个单元的住宅楼,C栋为37层560个单元的住宅楼,D栋为停车楼,地下5层,地上10层,共281个停车位。

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项目详情图

 

周边的配套设施齐全

到Central Plaza Ladprao商场一个站

到Central Plaza Grand Rama 9商场四个站

到中国大使馆四个站

到Esplanade商场三个站

附近有多个写字楼(泰国奥林匹克大楼就挨着楼盘)

学校(如:Panchasap School,Unitersity of The Thai Chamber of Commerce)

 

包租管理

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酒店包租&住宅楼层分析图

楼盘高37层,1楼为大堂,1楼的夹层有健身房和会议室。

2楼 - 19楼为住宅层,

20楼- 36楼为酒店服务楼层;

37楼天际泳池

【16楼 - 26楼全部为复式单元,净层高(地板到天花板)为4.5米;其它楼层则为普通层高楼层(净层高2.8米)】。

酒店服务出租楼层,开发商交给酒店管理方进行包租管理

包租5年,前2年为每年5%固定收益回报,后3年为65 : 35 (业主/酒店方) 分成模式收益回报。

如果酒店效益不错,将会再续期5年包租。

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固定&分成包租模式的分析图1

上图为包租5年(抛开前两年的固定回报模式)后三年分成模式的收益分析。

从数据分析,分成模式最终收益为6.7%,超出5%固定回报率,两房单元最终收益为7.2%,

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固定&分成包租模式的分析图2

曼谷当前很多楼盘,短期租客和长居业主混在一起,公共设施也为一体,导致长居业主对居住环境的私密性程度不满,所以也间接影响短租的操作。

项目开发商从长远出发,把长期居住和短租租赁方式整合在一起,采取分离式管理,把两者的楼层和公共设施(包括电梯)分离开来。

开发商既考虑到了业主的需求,又考虑到部分投资者的需求,在楼盘建设之前就已经未雨绸缪,把整个出租和长住系统都安排妥当。

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酒店服务楼层业主所使用的物业设施:

顶楼无边泳池、健身房、休息室、会议室属于酒店服务楼层的设施;

住宅楼层业主使用的物业设施:

大堂夹层阁楼健身房、休息室、会议室属于住宅楼层的物业设施;

业主享受的物业设施不一样,所支付的物业费也不同。

 

托管方详情

考虑到投资者的切身利益,开发商特邀中国绿地控股集团股份有限公司为项目进行酒店管理服务,绿地集团,创立于1992年,总部在中国上海,为全球经营的多元化企业,绿地集团房地产业务成功进入了美国、加拿大、英国、澳大利亚等国。购买此项目,客户可以无忧托管。

酒店管理合作方——绿地集团

绿地集团的房地产业务就有酒店管理业务——铂骊酒店,它旗下经营的项目都为四星和五星级品牌酒店。

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托管公司——绿地集团

绿地集团旗下的铂骊酒店在中国和其它国家即将开业的酒店,有江西青龙湖铂骊酒店、上海三甲湾绿地铂骊酒店、加拿大多伦多绿地铂骊酒店、太原铂骊酒店、湖州铂骊游艇度假酒店、上海青浦绿地铂骊酒店、上海虹桥绿地铂骊酒店、泰国芭提雅铂骊度假酒店、大同绿地铂骊酒店、江西景德镇绿地铂骊酒店、贵阳金海铂骊酒店、苏州科学城绿地铂骊酒店。

如今国内各大企业都积极把业务拓展到海外,中国铁建参与泰国未来高铁建设,绿地集团与此楼盘的发展商合作,是看到泰国未来的蓬勃,房地产的发展潜力无限。

购买了这里的房子,客户可以无忧让酒店式托管公司进行托管。
绿地集团的服务有:

  • 2年固定收益5%/年托管;3年(65:35)配额托管
  •  国际品牌酒店运营商
  • 一键式24/7礼宾电话服务
  • 每日清洁服务
  • 免费拨打本地电话
  • 免费Wi-Fi | 有线电视
  • 每日免费早餐套餐
  • 会员卡可享受国际品牌酒店内酒店客房,餐饮店的折扣优惠
  • 37楼设有健身和健身中心及服务员游泳池
  • 行政酒廊和会议室客房服务

项目品质

一个项目的品质是否过关,要看它的建材质量,好项目对它的每个组成部分都会有严格要求。

空气净化系统

曼谷是泰国最拥堵的国际化大都城,也是人口密度最高的一个城市,开发商最早在2017年的别墅建造中引用了日本的空气净化系统,楼盘也加入此类技术,空气净化器不仅可以降低空气中的二氧化碳含量、过滤雾霾空气中的粉尘、最后还能吸出房间内的空气,让房间每时每刻都充满着新鲜的空气和保持长久的干净。

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公寓房门

在房间里休息,最希望不被外面走廊的声音打扰。一扇结实隔音的门对于每一位住户都是非常必要的,开发商在选择房门上,也是非常用心,对客户负责。

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公寓玻璃

使用Low E低辐射的玻璃,是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性,使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比,具有优异的隔热效果和良好的透光性。

泰国一年四季都是夏天,需要打开空调的时间非常多,隔热玻璃在这样的环境下非常有用的,节能玻璃耐用、耐刮擦,还可以挡住55%的热量、59%的红外线、83%的紫外线辐射。

这样的玻璃很大程度控制了热量的传入,更好地维护了室内空调冷气,从而有效节能和延长空调使用寿命。

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公寓用灯

楼盘使用的灯泡选择的是节能型的LED灯泡,只需耗费普通白炽灯(白炽灯有80%电转化成了热量)用电量的1/5至1/4,从而可以节约大量的照明电能和费用,此辐射远远低于普通的白炽灯,有益于眼睛健康。

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公寓排水系统

长久以来,泰国传统公寓的排水系统都是卫生间马桶的排水管道与洗脸池、浴室的下水道管道集中到一个管道里,这样的的排水系统有(在排水口干燥的情况)可能会导致异味通过洗脸池或者浴室的排水道出来,开发商意识到问题的存在,在此项目的开发设计上,把马桶和其它的排水管道分开来,这样在根本上就防止了房间里有异味的现象发生。

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项目样板间

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项目2019年2月底开盘,现在已经开始进行意向预定,仅5万泰铢可以意向预定,

对项目感兴趣的客户,请火速报名,名额有限! 

 

 


物业一般设施
曼谷拉查达地铁站最新期房 曼谷拉查达地铁站
曼谷MRT Ratchadaphisek
销售类型: 出售
泰国房产分类: 泰国公寓, 泰国期房
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卧室数量
1
平米面积
31
房产景观
曼谷市景
过户税费
1%
空调配置
竣工时间
2021年第一季度
房产产权
永久产权
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要大力推薦的泰國房產網的原因是除了他們對泰國任何方面都非常熟悉外,價錢方面我們比較過,是最便宜的(因為他沒收仲介費,他們的comission是直接從建商開的價錢裡跟建商收的,不像是在台灣其他仲介用建商開的價錢再去加幾%)

不管是想要買來自住或是投資,泰國房產網都能給非常多的建議,我們這次去也因為他的幫忙對泰國的房地產多了很多的了解,基本上有什麼問題問他都能夠幫忙給出很多的看法,就連銀行開戶這種麻煩的瑣事也帶我們去完成了,對於泰國房產網的服務各方面都絕對不會失望的!

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