星期三, 20 9月 2017 19:46

曼谷富人区通罗Thonglor-Ekkamai房地产开发用地渐缺

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曼谷时尚街区Thonglor,Ekkamai 曼谷时尚街区Thonglor,Ekkamai 泰国房产网

自2009年起,曼谷市中心素坤逸路通罗(Thonglor)-依卡迈(Ekkamai)-帕卡农(Phra Khanong)一带区域的房地产开发用地日趋稀缺,现在开始在曼谷周边地区转移,目前曼谷多家大型房地产开发公司已经拟定经营策略,从曼谷素坤逸前段地区,转占到曼谷周边和外围区域,并在土地价格大幅攀升前占据有利开发土地。

泰国上思睿SANSIRI房地产公司执行总裁近日透露,今年上思睿投入约70亿铢的预算购买土地,购买的土地多数分布在曼谷各地,包括素坤逸路自通罗段的部分地皮在内,而入手地皮时,土地价格中最先要考虑的是地段,其中Ekkamai地段的地价扶摇直上,并带动了毗邻仅500米开外的通罗Thong Lor,提升了通罗的受欢迎度。

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曼谷Ekkamai评估地价自2007年以来增幅超过50%,比通罗高出一倍。据SANSIRI以往的经验,在3年前仍为可以接受的每平方哇(相当于4平方米)约30万铢,而至今已经飙升至约100万铢以上。

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曼谷Thonglor-Ekkamai区地价上升的结果在楼盘预售价直接反映出来,曼谷Ekkamai, Thong lor区楼盘单元平均售价上升了6-10%,每平方米约为18-20万铢。而放租单元的每月租金约为2.5-5万铢,年投资回报率约为5-6%。而通罗一带正成为旅居日本人聚居地带,也带来较大聚集效应,目前上思睿与其他公司合作开发的楼盘的入住户中外国住户占有较大的比例。

*特注:(Thonglor-Ekkamai区不仅是泰国富人区,曼谷商务区近在咫尺之遥,更是曼谷国际学校最为集中的区域,而曼谷的国际学校很多是全球连锁,因为国际化程度已经开放包容度的原因,有些人们耳熟能详的国际学校在北京上海是分校,在曼谷反而是主校。)了解更多:泰国全国主要国际学校学费标准全公开

关于曼谷Thonglor地段:

如果可以类比,Thonglor一定是北京的三里屯、上海的新天地。漫步其中,各色文艺与创意店铺鳞次栉比,日本、韩国等企业外派的高干、泰国本地高收入的金领、富二代穿梭于此,国际都会与时尚高街的潮流气息扑面而来。

媲美北京三里屯的至HIGH酒吧,设计创作者最爱CO-WORKING共享创意工作室,小资“埋汰”时光的情调咖啡厅和酒吧音乐吧、爱车族喜欢的改装店,以及充满惊喜的中古收藏店,另类艺术长廊和游戏天堂等,形形色色,不一而足。在这里,时光不自觉慢了下来,一种与众不同的高品质生活方式,触手可及。

试想一下,如果住在这里或者在这里拥有一套公寓,那感觉,大抵和做巴黎香榭丽舍大街的房东差不多吧?Thonglor富人区带给你的不仅是购物,闲逛,社交,餐饮一站满足的便利,更是大隐隐于市的理想人居胜地。这样的地方,称之为“乐土”亦毫不为过。

Sukhumvit素坤逸大道,寸土寸金的曼谷中轴线

关于房产投资,亚洲首富李嘉诚曾说:地段,地段,还是地段!可见地段对房产投资、升值的意义非同小可。Thonglor富人区所处的Sukhumvit素坤逸大道可谓寸土寸金,它是名副其实的曼谷中轴主干道,是唯一个可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT机场快线的线路,交通优势自然不在话下。

整条路沿线荟萃了高层公寓、大型购物中心、国际学校、医院、各种娱乐场所和餐厅,地段价值无出其右,在这里,一转身就遇见彬彬有礼的外国租客和泰国本土高知人士,是习以为常的事。

但如果你认为Thonglor的价值仅仅是Sukhumvit素坤逸大道的沿线区域那就有点外行了,毕竟它还是Sukhumvit素坤逸大道腹地所在,也就是中心的中心,房产升值潜力远超想象。

有统计显示,在过去的八年里,thonglor公寓价格整体飙涨13%,租赁市场活跃,年租金收益率稳定在5%。几乎百分百的出租率,让thonglor的公寓成为当仁不让的“抢手货”,但由于开发较早,thonglor可供开发的土地近乎为0,这意味着其实并没有太多的楼盘可以入手。所以新盘开盘即售罄是司空见惯的现象,能在这里抢得一席之地,毫不客气的说,你的全球资产配置,非常之精准。

当然,素坤逸路通罗(Thonglor)-依卡迈(Ekkamai这里的二手房完全不用担心是否能脱手的问题,且不说拥有即不愿再售出,一旦需要转手,转售率也是百分之百。

阅读 373 次数 最后修改于 星期日, 08 10月 2017 21:58
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