星期二, 08 7月 2014 00:00

彭博商业周刊:中国投资者布阵泰国房地产

作者  彭博商业周刊 仵煜
泰国芭堤雅中天水象公寓 泰国芭堤雅中天水象公寓 泰国房产网

彭博社商业周刊中文版最近研究报道,相信3-5年后中国大陆居民将成为泰国房地产海外投资者的主要来源。虽然有政变对旅游者有影响,但当前却正是投资泰国的最佳时机。

32岁的南京女孩金海妮今年年初用23万元人民币在芭提雅购置了一套26.5平方米的单间公寓。芭提雅是著名的泰国海滨旅游城市,离其首都曼谷只有1个多小时的车程。

“除了每年来这边住一两次,其他时候就交给房屋中介出租,这样的房子,日租金能达到1000泰铢左右(约200元人民币)。”金海妮说。而同样大小的房子,在距南京市中心50分钟车程的地方,价格就要40万人民币,日租金约80元,比较之后,金海妮就决定在芭提雅投资一套房子。

一些中国大陆的投资者已经开始布阵泰国房地产市场,地产咨询公司世邦魏理仕的泰国区主席David Simister对《商业周刊/中文版》表示,这些投资者主要集中在泰国首都曼谷的CBD(中央商务区)。此外,芭提雅和普吉岛这两处以旅游养老为主的地区也将成为他们的选择方向。

世邦魏理仕的研究报告显示,在泰国房地产市场,2013年第一季度,来自亚洲的投资者明显增多,新加坡、香港和台湾分别排在泰国海外投资者的前三位。在此之前,曼谷的房地产投资者主要来自俄罗斯、欧洲、澳大利亚等地区。“中国投资者的数量明显开始增加。”David Simister说,“中国政府出台的一系列房地产抑制政策降低了市场竞争力,而曼谷在提供同等生活享受的同时,相对于北京等中国大城市存在很大的性价比优势。”

泰国房产局数据显示,2013年第一季度,曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币,较2012年同期增长7%。而在北京,2013年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右,五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。在金海妮所在的南京市,中心区新街口的二手房均价也达到了2万多元。

房地产投资管理公司仲量联行的泰国芭提雅地区总经理Tim Gladwin介绍,曼谷的海外投资者主要是在这里工作的外来人群,他们除了生活所需外,还有孩子上学的需求,而芭提雅和普吉岛等沿海地区则以度假养老为目的的海外投资者居多。

中国旅游局数据显示,继电影《泰囧》之后泰国逐渐成为中国游客居民旅游首选目的地。普吉岛Paresa酒店是一家每晚均价2000元人民币以上的五星级酒店,中国籍工作人员告诉记者,这里居住的游客95%来自中国,所以酒店特意聘请了他们这些会讲中文的员工。

泰国旅游厅副厅长卡占之前在接受采访时曾表示,今年3月共有近226万名外籍游客到泰国观光,比去年同期增加36.3万人,增长19.2%,泰国的客源量几乎全面增长。其中中国游客增长速度高达99.7%,俄罗斯为34.5%位居第二。

在提到中国游客主要增长因素时,卡占提到了《泰囧》、芭提雅歌舞表演、普吉岛海滩和泰国美食。

为了吸引度假养老人群,泰国政府早就做好了准备,2006年2月起,推出“退休签证”,即50岁以上的外国人可以办理退休签证,永久续签。

了解更多:办理泰国退休养老签证

“10年前俄罗斯是泰国游客主要来源地,但几乎看不到俄罗斯人在泰国投资房地产。直到六七年前,传统的随团出行方式被自由行所取代,泰国房地产市场开始涌现出大批俄罗斯的购房者。我认为中国游客也存在相同趋势,预计3年-5年后中国大陆居民将成为泰国海外投资者的主要来源。”Tim Gladwin说。

仲量联行的数据显示,目前芭提雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,大多配有游泳池等配套设施。David Simister介绍道,普吉岛地区房价较芭提雅高,以高档公寓和别墅为主,而相比之下,由于商圈还没有成熟所以清迈的房价比芭提雅的低。金海妮选择在芭提雅买房子,也是综合考量了投资回报率才做了决定。

另外除去传统的买卖交易方式,芭提雅和普吉岛的房地产开发商还提供租赁管理业务。Tim Gladwin介绍,投资者在房屋闲置期可委托管理机构承租房屋,并进行游泳池、草坪等设施的维护工作。管理机构将相应地收取一个月的房租作为中介费,而日常维护费用则根据房屋本身价值而定。

“目前我也注意到一些国内跟泰国方面关系较好的开发商也在考察泰国房地产市场。跟以往一样,中国居民是他们的主要客户,然而,不同的是这些开发商似乎并没有关注豪宅开发,而是更多地将目光投向了单身公寓和一居室户型。”仲量联行国际资本集团中国代表部副董事夏飏飏说。

中国居民在考虑前往海岛度假时往往会将芭提雅、普吉岛、海南和巴厘岛这几个价钱相差不多的地区相比较。

“海南岛房地产主要针对中国内地居民并且受中国政府限购政策约束,而在印度尼西亚的巴厘岛海外投资者不能拥有100%的房屋产权。但在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。”Tim Gladwin说,“唯一的限制是,整栋大楼产权的51%要在泰国人手里,换句话说你可以买每间公寓,但不可以拥有整栋楼。”

5月28日,万事达卡国际组织发布的年度全球旅游目的地城市指数显示,泰国首都曼谷将成为世界第一大旅游目的地,预计今年将迎来1598万游客。在飞机上看到这一信息,刚从泰国出差回来的王越更加有意向到泰国投资一套房产。他说:“旅游经济会带动房地产、酒店业的升温。”王越供职于一家做二维码的科技公司,因业务需要经常去东南亚。

他认为,目前人民币汇率也正处于上升阶段,现在在泰国投资一套房产,比花200万元在海南三亚买一套90平方米的二手房更合算。

他算了算,90万人民币,如今想在北京6环内买一套40平米的毛坯房都不是一件容易的事情。但90万人民币可以在曼谷的黄金地段买一套40多平米带装修、配套花园、游泳池的一居室,并且拥有100%永久产权和20年泰国旅游签证。

海外投资也存在风险,上海金诚同达律师事务所合伙人许海波指出,投资者应该前往泰国实地考察,并通过当地专业机构了解投资环境和法律法规,以避免交易不当而遭受风险或损失。

总之 泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,房地产市场也同样具有吸引力。价格低廉、交通便利等因素将吸引大批中国投资者。

阅读 2523 次数 最后修改于 星期六, 10 10月 2015 15:42
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