星期四, 08 12月 2016 10:03

力荐!泰国曼谷房地产投资的5大黄金地段!

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曼谷最令人向往的居住地:奇隆区 曼谷最令人向往的居住地:奇隆区 泰国房产网

说到泰国曼谷的土地买卖市场,2016年来非常火爆。

(泰国房产网独家编绎,转载请务必注明出处。)

关于曼谷土地的销售额和销售面积都十分引人注目,大型地产开发商们都十分活跃,如PruksaLand&HousesLPNAPAnandaSansiri 这些著名的泰国上市房地产企业。

受到追捧的还是曼谷的市中心商业区(CBD地带)和轻轨沿线附近 ,市场行情一直被持续看好。一部分原因是新的税收政策将于2017年正式颁布实施,包括遗产税、土地税、房产税。

土地所有者们考虑到如果将土地空置需要支付的税务成本会越来越高,这使得大量土地所有者们急于要将手中土地出售,因为征收的土地税税率最高会是5%。不管怎样,土地价格有持续上升的趋势,尤其是市中心地段。土地是有限资源,部分地段的土地已经售罄,比如暹罗Siam,沙吞Sathorn等地。

奇隆Chit Lom 黄金之地 众星捧月

可以说奇隆区Chit Lom目前几乎没有剩余的住房用地。据财政部2016年公布的土地价格评估,该区每平方哇的土地价格为950,000泰铢(*折合23.7万泰铢/平方米)。和土地买卖市场的价格趋势相反,由于本区域的地价飙升至每平方哇100万泰铢,甚至接近每平方哇150万泰铢(25-37.5万泰铢/平方米),可以肯定这里的土地价格还有逐年上升的趋势。

奇隆Chit Lom的土地价格在明年有可能达到每平方哇200-300万(50-75万泰铢/平方米)。与此同时Chit Lom区销售的公寓既有永久产权的又有租赁产权的,因此在购买公寓时要先弄清楚。当要问到此地为黄金之地,有什么新楼盘要入手?砰!那就是现在。最确切的回答就是因为这个区的公寓已经没有了持续供给的可能,如果是永久产权的就更为稀少。很少有商品让市场如此的火爆,对于Chit Lom区的公寓来说开盘即售罄也不是什么奇怪的事。

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曼谷最令人向往的居住地,奇隆区最新楼盘Klass Langsuan

奔集Ploenchit 购房自用还是租赁更合算

奔集Ploenchit一带是曼谷的黄金地段,极具升值潜力。由于地处市中心CBD商业区,并且该地段可用于建公寓的土地资源极为稀缺。另外在Nai Lert巷里几乎都是居民房,即使地处市中心,依然非常的清净,非常适合居住,并且公共设施也齐全。Ploenchit地段的公寓还有继续升值的空间,由于非常适合豪华公寓项目,与此同时地价也和Chit Lom区一同上升,原因是该区的土地可以开发永久产权的公寓项目,目前已经非常稀少。

价格方面,目前还是维持市场价。每平方哇售价150万泰铢(*37.5万泰铢/平方米),刚开盘的豪华型公寓会有很高的价格。平均每平方米价格在25万泰铢以上。从奇隆区Chit Lom到朗双Langsuan路,再到奔集Ploenchit区。都是能够吸引购房者的地区,不管是使用性购房,还是投资性购房都能获得不错的回报。才成为我们要说到的又一黄金地段。什么时候入手?。。。DUANG!那就是现在!

 

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泰国曼谷最新完工豪华楼盘:贵族·奔集 Noble Ploenchit

NaNa 外国人的聚集地

NaNa是素坤逸路段的商业中心,也是休闲娱乐场所集中的地方,大部分居民是外国人。说到这一带的商品房用地,土地价格逐年增涨,平均不低于20%,目前价格在每平方哇(4平米)170万泰铢,前不久大型开发商“Q House” 在素坤逸路靠近NaNa轻轨站附近以180万泰铢每平方哇的价格购买来建造豪华公寓的土地,成为当时泰国曼谷的地王。该区的公寓都为高端公寓,外国人对此地租赁需求量非常大,这里也是一个我们要提到的地区。

澎蓬Phrom Phong-日本人的市场

Phrom Phong区很多方面都很完善,可以认为潜力不输Ekkamai -Thong Lor 旁边还有The Mall集团建造的大型商场。这使得Phrom Phong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸39巷,因为有正在销售的公寓,也有正在建设中的公寓。每平米销售价格不低于30万泰铢。于此同时,Phrom Phong区的的土地价格也持续上涨,维持在每平方哇150-200万泰铢(*37.5-50万泰铢/平方米),可以预见在几年内素坤逸区的公寓价格上涨依然迅猛,在投资和使用性购房上具有很大潜力。

通罗Thong Lor 年度最高端

最后以最热门的Thong Lor区结束。本区可以说是最适合居住,因为这里是休闲中心区,又是商业、社交和市民生活中心区。才使得此地被泰国和外国人共同追捧,尤其是英国人和日本人。投资和租赁市场方面,目前公寓买卖价格上涨势头十分迅猛,目前二手公寓买卖价格平均在每平方米在16万-17万泰铢之间。于此同时土地价格上涨到每平方哇200多万泰铢(*50万泰铢/平方米),如果将来有新项目在此地开发,那么价格依然有持续上涨的势头。除此之外,还有很多值得关注的地段,尤其是沿蓝线、绿线、紫线轻轨附近。目前,土地价格上涨了100%,是当前和今后最值得关注的地区。

了解更多: 2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析

阅读 2955 次数 最后修改于 星期六, 01 4月 2017 15:33
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