星期六, 12 7月 2014 00:00

仲量联行:泰国房地产市场透明度排位上升

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泰国仲量联行 泰国仲量联行 泰国房产网

由泰国仲量联行进行的一项最新亚太房地产透明度调查报告显示,泰国房地产市场透明度较2年前有一定提升,从39位上升到36位。透明度指数为2.76。该指数2012年为2.94,2010年为3.02。泰国房地产市场透明度排位上升,尽管只是微幅上升,但对于泰国房地产市场来说,将有产生正面形象。有助于提升房地产销售增长。

这个两年一度的房地产透明度指数通过对各国的房地产业者,包括开发商、购房者、研究人员、专业人士等进行问卷调查,并从83个不同因素评估一国房地产市场的透明度。这些因素涉及房地产市场的信息是否充分及准确、市场运作标准是否规范、房地产法律的完善程度、房地产交易过程是否透明与公平及房地产从业人员的道德规范和诚信等。

专业人士称,房地产企业透露更多的企业信息和公开透明,区别于以往,从中有很多的问题,不管是业主、投资方、购买方还是租户,都不会透露于交易相关的细节。因此无法获得真实交易或是租赁的信息数据。因此也就无法对市场价格进行更加合理的评估。

上市企业也逐步提高了在该行业中所扮演的角色,不管是在项目开发,还是销售、购买,甚至是加入房地产企业的投资等。可谓是房地产市场的发展的中坚力量。因为上述企业有各种各样的法律法规限制,具备更高的透明度。

报告也显示,即便是东盟国家内,各国的排位也不尽相同,最高的为新加坡和马来西亚,其中新加坡甚至在全球房地产市场透明度方面都高居13位。缅甸房地产市场则是无透明度可言,而泰国和印尼、菲律宾在东盟房地产市场方面则同属中间级。

东盟国家整体表现较好——东盟市场普遍表现不错,除了完全不透明的越南、缅甸、蒙古房地产市场,其他国家都处于透明(新加坡及马来西亚)和半透明(菲律宾、泰国及印度尼西亚)范围。房地产咨询机构仲量联行东盟部门董事经理克里斯说,东盟表现良好,此地区近期外来直接投资的表现也非常卓越,吸引了许多国际投资者的目光。东盟房地产市场的透明度在过去两年取得很大的改善,全球十大最佳进步奖当中,便有3名得主来自东盟,即菲律宾、印度尼西亚及越南。他们在资料索取、监管及交易方面都有很好的表现。

了解更多:泰国房产网与仲量联行建立战略合作伙伴关系

全球房地产市场透明度分析:

美国表现冠全球——房地产透明度最高的是美国,其次是英国、澳大利亚、荷兰、新西兰、加拿大、法国和瑞士,这些国家都属于“高度透明”。   

排在第11位的香港是亚洲国家和地区中排名最高的,但已经降至“透明”范畴。其次就是排在第13位的新加坡,排名从两年前的第16位有所提升。亚洲主要经济体日本、中国和韩国,则只有排在第25位的日本依然属于“透明”范畴,排在第32位的中国一线城市和排在第41位的韩国,都只属于“半透明”。韩国和日本的排名之所以较低,是因为两国除办公室房地产领域外,在市场基础信息上比较欠缺透明度,同时也在房地产从业员的服务费上透明度低。非洲、中东、拉丁美洲市场则排名靠后,垫底的国家为巴西和阿联酋。  

九成市场透明度提高——报告说,虽然房地产透明度的改善步伐因2008年和2009年的全球金融危机而放缓,但随着全球房市的日渐复苏,该市场也获得提升透明度的驱动力。过去两年,接近九成的房产市场的透明度都有所提高。 随着英国、澳大利亚和法国成为房地产可持续发展领域最为透明的市场,环境的可持续发展能力成为重要的透明度衡量指标。   

欧洲方面,中东欧核心市场逐步成为主流市场,西欧与主要中欧市场的房地产透明度差距实际上已经消除。例如,波兰的透明度与西欧国家不相上下,一些投资者将其视为“核心”市场。  

亚太地区各国的全球房地产透明度指数,表现差距甚大。新西兰及澳大利亚在2012年各别排行第三及第五,中国香港特区及新加坡也在20名。日本虽然是亚太区最大的投资市场,但是相比其市场成熟度,透明度却相当低。至于越南及蒙古的透明度则很不理想。全球房地产透明度指数指出,亚太地区在表现评估、市场基本面及上市公司这几方面都有不俗的表现。但其监管及法律指标则落在欧洲之后,交易程序落后美洲国家。   

根据资料,亚太地区的评估表现卓越,大概1/3的国家占据全球排名前半段的位置。澳大利亚、新西兰、日本则在这项指标中,排在全球前10大市场内。与此同时,亚太地区也在评估房地产的投资表现时,提供各类广泛的指数。区域内大部分的市场,尤其是产业上市公司都提供更完善的评估与监管资料,可追溯的时间也更长。

阅读 2392 次数 最后修改于 星期六, 10 10月 2015 15:58
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