星期五, 05 9月 2014 00:00

泰国房地产相对新加坡、马来、印尼、菲律宾的投资优势

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泰国房地产优势分析 泰国房地产优势分析 泰国房产网

当下全世界的投资者都在热衷于亚洲地区的房地产。除前几年备受大家追捧的新加坡房地产,在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】,分别是泰国、马来西亚、印尼和菲律宾。相比其他东南亚国家,在泰国房地产投资方面具备的优势值得深入分析。泰国房产网特总结对比泰国房产投资优势如下:

1. 泰国房地产VS新加坡:泰国无房产税

首先,新加坡以花园城市著称,教育和养老制度很完善,因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业,但是须向新加坡政府缴纳高达15%的印花税。
 
相比之下,而在泰国购买公寓,过户时所缴纳的各种政府税费总计只在在3.5%左右。与新加坡的高昂房产税费相比,泰国房地产的优势显而易见。

另泰国没有房产税,投资人不需要为每年房产增值部分缴税。

了解更多: 在泰国购买房产(公寓,别墅)共需要交哪些税费?

2. 泰国房地产VS马来西亚:泰国购房无金额限制

再看马来西亚,马来当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约103万人民币)。 

而泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在芭提雅、或普吉岛这些热门的旅游城市,部分公寓总价仅为30-40万人民币。泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制,因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。

3. 泰国房地产VS印尼:泰国房产永久产权

再来看印尼的房地产,印尼首都的​​公寓出租率基本达到10%,甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。

众所周知,泰国的公寓是永久产权,外国人只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大。

4. 泰国房地产VS菲律宾:泰国房价低,无房产增值税

最后分析菲律宾的房地产市场,当地的购房政策大体上和泰国一致,而且外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡,但菲律宾城市的房价是泰国房价的150% - 200%,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税

外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证,每年续签,在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。

总结:

从文化的角度而论,泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,对外国人友好,华人地位高,当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。另外,泰国消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引着越来越多的外国人来泰国投资。

泰国的房价连年稳步增长,年均增幅达8-10%(在芭提雅,过去三年年增幅在12 - 16%)。国民收入中70%是旅游业创收,每年来泰国的旅游人数约1.5亿人次。这为来泰国投资房产的投资人进行出租提供更多的机遇,出租回报保持在6-10%,可谓综合投资指数较高的一个东南亚国家。

阅读 2398 次数 最后修改于 星期一, 12 10月 2015 16:55
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