泰国房地产关键字: 泰国购房

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，心动之余，大家难免会想，怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？

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在泰国购房过户时，需要缴纳一次性费用“偿债基金(Sinking Funds)，也称为维修基金”，偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付（以后不会收取），它的金额取决于公寓的面积，以每平方米为单位报价，一般是600泰铢/平米。

当外国人（包括中国公民）在泰国购买外籍产权房产时，需要把购房款大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后，申请泰国本地银行出具的“FET”外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form证明文件，注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称：Thor Tor 3，转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格)，即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

泰国房产网提供购买泰国房产的一站式服务。全程以中文服务，即使不会说泰语也可以轻松购买泰国房产，我们会尽量为您提供详实全面的购房房产信息，以保证您的投资回报。如下我们为您总结的以购买泰国芭堤雅房产为例的购房流程：

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

是的，非常安全! 事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。当然，重要的是聘请一位专业独立的律师，及可靠的专业地产经纪人，注册核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。此外每年要在律师的帮助下按时向政府报账（约11000泰铢/年）。

泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市，芭堤雅房地产随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设，以及即将开通的泰国机场高铁，魅力城市芭堤雅房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅房地产投资按照地理位置可分为七个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势和劣势。泰国房产网特总结以下信息希望能帮您对芭堤雅房地产投资的各个地区有所了解：

东方夏威夷 - 泰国芭堤雅

芭堤雅地处泰国东部经济走廊EEC特区最中心

芭堤雅地处泰国东部经济走廊EEC特区中心位置：旅游度假，深水港口，工业园区，国际机场

泰国高铁即将连接曼谷及芭堤雅三大国际机场

2016年泰国芭堤雅房价报告及主要区域房价升值分析

2016泰国芭堤雅房价等级分类表

芭提雅北区(North Pattaya)

众所周知，位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调的土豪等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

芭堤雅当下最佳居住型楼盘：Riviera Pattaya

推荐项目：Riviera Pattaya， Zire， Northpiont北点公寓，Baan Plai Haad滨海之家

其中由于公寓配置和定位，可以预测，位于那歌海滩的Riviera Pattaya在2017年底建好后将成为芭堤雅最好的住宅公寓，Riviera Pattaya这个楼盘现在开发商单元太贵，寻找低价转售海景单元才是王道。

芭提雅中心区 (Central Pattaya)

芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势为这里是当前芭堤雅的商业中心，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。

芭堤雅明星楼盘 中心海 Centric Sea

该区域的缺点在于，芭堤雅中区完全商业化，挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，较为拥挤和嘈杂，是年轻人的天堂，不太适合长期居住修身养性的退休养老人士。另外由于泰国土地私有化的原因，芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求，一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。

芭堤雅21航站楼商场 terminal 21 pattaya，2018年建成

该区目前推荐楼盘： 上思睿Sansiri的 Base Pattaya公寓（距离中央购物中心、希尔顿酒店、沙滩仅几百米，完全身处闹市区），SC资产的芭提雅中心海公寓Centric Sea（芭提雅市中心目前最火热投资楼盘，泰国房产网独家提供7%年回报回租计划）

泰国滨海城市芭堤雅（资料图）

地处泰国芭堤雅市中心最精华地段2018年度最佳公寓EDGE Central Pattaya

帕答纳山 (Pratumnak Hill)

帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实：它属于这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎，租金回报相当不错。

泰国芭提雅仙女座海景公寓 Andromeda Condo

排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

该地区缺点是由于地处山坡，街道较为拥挤，类似于欧洲一些地区（如希腊）。

中天海滩 (Jomtien)

中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

由于中天海滩目前是芭堤雅市排列第二的区域，许多项目正在兴建并接近完工。这意味着中天海滩的资本增值潜力可能略逊于这芭提雅市中心。

纳中天海滩 (Na Jomtien)

除了沿海一带，纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上，这里更类似于华欣海岸，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。现在来自中国的绿地集团以及泰国的Fragrant Group都选择将其最新的项目选择在此(The Riviera Monaco)。

The Riviera Monaco

随着2013年初超豪华欧式建筑含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕，这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。

芭提雅东区 (East Pattaya)

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，如PattaLet这个3房别墅项目，仅人民币60万起，在国内是不可想象的事情。

因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需注册泰国公司来购买泰国别墅，对于不了解泰国的客户来说，手续稍显复杂。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入​​市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。

了解更多：购买泰国别墅，别墅项目推荐：PattaLet

邦萨莱(Bang Saray)

邦萨莱与芭堤雅的其他区域截然不同，它仍然是一个没有设施和交通的小镇。这里的海滩完全未受污染，大部分空旷开阔，而整个区域被绿荫覆盖。对于那些向往体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言，这里是一个绝佳的选择。邦萨莱的物业价格比芭堤雅廉宜得多，但资本增值的潜力有可能更好，因为这一区域将变得越来越引人注目，尤其于2014年底位于小镇边缘巨大的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark)开业后。因此对于寻找实惠的度假屋，并享受恬静生活环境的人士而言，这里是一个理想的选择。

邦萨莱的不利之处是距离芭堤雅市中心30分钟的路程，就大多数买家和租客的需求而言这里太偏远。因此，来自买家和租客的需求没有位于市中心的物业那么畅旺。

总而言之，如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所，那么芭堤雅别墅物超所值，值得拥有。但购买芭提雅公寓对于寻求资本增值及租金收入最大化的人士是一个更好的选择。