根据2008年修订的泰国公寓法，外籍人士可以在泰国购买及拥有公寓永久产权，但外籍产权额度最多不能超过楼盘项目总销售面积的49%，其他51%则由泰国人拥有，但这次泰国公寓法修法将上调上限，允许外籍人士拥有更多的公寓所有权比例，未来泰国公寓外籍名额额度将从目前的49%调涨到70-80%。

泰国别墅

同时泰国政府未来会允许外籍人士直接购买泰国别墅房产，这次将修正土地法让外国人士可以使用护照直接购买，无需注册泰国公司，但只能购买泰国政府“住宅开发”规划区项目中的泰国别墅，以及将购房资金限额从4000万降低到1000-1500万铢以上，让外国人士更容易在泰国购买别墅房产。目前一直实行的泰国土地法规定外籍投资者如直接购买泰国别墅，需投资4000万铢购买不超过1莱(1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。

泰国政府正在修改现有法律以吸引更多外籍人士来泰投资买房，为他们提供更多便利和增加投资的动力，如修订土地法、公寓法，包括修正民商法典，扩大购买公寓的权利，包括放宽外籍人士购买泰国别墅房产。此外泰国政府将修正民法典下的1999年颁布的《泰国工商业房地产租赁法》，原先规定外国投资者最长只能30年租赁合约，提高到50+40年，以提升在泰国长居外籍人士的投资信心。

关于修正外籍人士的泰国土地所有权法律，将以泰国“临时”皇家法令的形式在未来仅开放约3-5年，在新冠肺炎疫情后期，吸引更多外国投资帮助复苏泰国的经济。同时，也有助于刺激泰国房地产业以及众多相关行业，这对拉动泰国经济将有很大的影响。目前的泰国房地产市场，尤其是泰国公寓市场也处于供过于求的状态，如提升外籍人士购买力的话将刺激更多的新投资。

2021泰国全球排名：最佳投资国第2名，养老退休第16名（数据来源：权威排名网站U.S. News & World Report)

泰国一位政府部长表示，在新冠肺炎疫情期间，许多国家的公民都希望寻找一个拥有健康食品和良好公共卫生的国家，而泰国则是条件优越的全球目的地之一，所以泰国必须调整成为一个对投资更具有吸引力和更宜居的国家，使泰国成为来泰国投资和退休养老人士的“第二故乡”。

泰国养老退休签证

泰国的养老经济一直以来都吸引着众多经济发达国家人士来泰国养老退休，在泰国养老退休群体除了有退休金、存款、公积金外，并拥有相关福利国家的健康保险，泰国政府必须修改规章制度使其该群体未来在泰国生活更加方便，以吸引更多投资及消费。

受新冠疫情以来，泰国政府关闭国境，去年（2020）入境泰国的外国游客骤降至670万人，为至少12年以来的最低水平。泰国政府今年将会修改移民局规则，以使外国人和长期游客更容易在泰国居留生活，促进经济的发展，这是新冠疫情缓解后泰国政府增加投资和旅游业收入战略的一部分。泰国经济在2020年经历了二十多年来的最大收缩。根据泰国银行的数据，直到2022年第三季度，国内生产总值（GDP）的增长才会恢复到新冠疫情之前的水平。

泰国政府经济小组会有促进投资和旅游业的详细框架，使在泰外国公司更容易引进外籍人才，计划包括改善有关外国专家的移民、签证申请和工作许可证的规定，包括泰国移民局条例将终止"在泰外国人90天报到"规定，这是一个非常不受在泰外籍人士欢迎甚至是臭名昭著的过时规定。该框架还将包括对在泰外国投资者利好，例如公司所得税减免，放宽财产持有规则以及对退休人员和初创公司的激励措施。