泰国房地产关键字: 泰国房产投资

泰国房产住房协会主席伊沙叻表示，泰国中部地区房地产商扩大对外府的投资建设导致其首府土地价格增长迅速，且在持续增长，目前泰国多家大型房地产商还在扩大对外府市场的投资。

泰国曼谷、芭堤雅房地产市场开始向好的方向发展，但由于其他外府市场过小，对房产需求有限，加之 2-3 年前当地投资和中等投资开发项目过多，导致房产的新供应量过剩。

泰国房地产除首都曼谷经济圈（含芭堤雅）需求和供应增长不配套，因此开始发现许多二线城市房地产开始出现泡沫。在清迈，近来两年内，新建成套房逾 2 万多户。由此导致清迈房地产可能在继普吉和孔敬府之后，可能有泡沫风险。

世界银行最近发布的《2015全球经商环境报告》将泰国为最适宜投资国家第26名，比2014年28名上升两位。2015全球经商环境报告调研了全世界189个国家和地区。该报告主要研究方向为政策效率，即开设公司难易程度、财产转移、解决贸易争端、进出口商品检查时长、电力供应申请，以及其它投资者在国外投资所需面临的系列问题等。

当下全世界的投资者都在热衷于亚洲地区的房地产。除前几年备受大家追捧的新加坡房地产，在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】，分别是泰国、马来西亚、印尼和菲律宾。相比其他东南亚国家，在泰国房地产投资方面具备的优势值得深入分析。泰国房产网特总结对比泰国房产投资优势如下：

泰国中华网报道，2015年底东盟经济一体化后，届时6亿人口自由流动的东盟市场将成为泰国房地产开发商新的巨大商机。泰国房地产事务所总裁宋蓬表示：房地产在东盟各国是公认的投资回报最大的行业。但我们建议泰国房产投资商稳打稳扎步步为营；先开发小规模项目，以便最大程度降低风险。据统计，今年年初东盟10大城市中住宅项目建案投资数目最多的是泰国曼谷 - 约1500个；其次为雅加达（300个）、芭提雅（245个，由于其独特优越的地理位置，芭提雅将是整个东盟的商业口岸）、马尼拉（200个）、胡志明市（150个）和金边（100个）。

泰国著名上市房产开发商山希瑞Sansiri最近被评选为“泰国房地产领域最受尊敬的品牌”，该评选由泰国知名流行杂志《品牌时代》与《公司》的读者联合选出。 山希瑞首席执行官阿披查先生（Apichart Chutrakul）感谢该两本刊物的读者，并指出，该奖项表明，山希瑞公司成立三十年来的房产开发项目已被顾客和市场营销专家都高度评价及接受。

泰国房地产对于海外投资者可能是较新的概念，但是旅游业，相信各国游客都不陌生。泰国是世界上著名的旅游国家，该产业的收入在整体国内生产总值中占据重要地位。由于大量的海外游客前来泰国观光，推动酒店和住宅的需求也逐渐提高。房地产也随着需求，开发不同的产业格局，即称之为旅游房地产，例如产权式酒店、酒店式公寓、服务式公寓等。

芭提雅郁金香36平1卧酒店公寓Golden Tulip Hotel Residence

众所周知，酒店是为游客提供住所的地方，一般酒店都是拥有产权的物业。此物业能带给业主长久而稳定的收入和利润。能拥有酒店的产权是许多房地产投资者的目标，但由于整栋酒店的投资巨大，现时的地价、建造费用、独资的成本不断提高，酒店投资回报的周期也越来越长，由7-12年不等。

由泰国仲量联行进行的一项最新亚太房地产透明度调查报告显示，泰国房地产市场透明度较2年前有一定提升，从39位上升到36位。透明度指数为2.76。该指数2012年为2.94，2010年为3.02。泰国房地产市场透明度排位上升，尽管只是微幅上升，但对于泰国房地产市场来说，将有产生正面形象。有助于提升房地产销售增长。

这个两年一度的房地产透明度指数通过对各国的房地产业者，包括开发商、购房者、研究人员、专业人士等进行问卷调查，并从83个不同因素评估一国房地产市场的透明度。这些因素涉及房地产市场的信息是否充分及准确、市场运作标准是否规范、房地产法律的完善程度、房地产交易过程是否透明与公平及房地产从业人员的道德规范和诚信等。

中新社曼谷7月3日电: 面对来自中国的客人，“中泰一家亲”，这句话成为泰国前副总理、泰中友好协会会长功-塔帕朗西的“口头禅”。曾经担任过泰国三届副总理、多个重要部门部长的功-塔帕朗西，也向中国的投资者发出邀请：泰国的房地产业、农业期待更多来自中国的投资。

他说，当前泰国除曼谷外，其他重要的城市如芭提雅（东盟商业口岸）、清迈、华欣、普吉正在不断扩张，这意味着人们需要更多的公寓、别墅、高档酒店和大型商场，各国财团精英人士已踊跃于泰国的房地产业，随着2015东盟一体化的临近，和中国泰国免签政策的即将实施（现中国护照来泰为落地签），当前正是中国投资者绝对不应错过的好机会。

彭博社商业周刊中文版最近研究报道，相信3-5年后中国大陆居民将成为泰国房地产海外投资者的主要来源。虽然有政变对旅游者有影响，但当前却正是投资泰国的最佳时机。

32岁的南京女孩金海妮今年年初用23万元人民币在芭提雅购置了一套26.5平方米的单间公寓。芭提雅是著名的泰国海滨旅游城市，离其首都曼谷只有1个多小时的车程。

“除了每年来这边住一两次，其他时候就交给房屋中介出租，这样的房子，日租金能达到1000泰铢左右（约200元人民币）。”金海妮说。而同样大小的房子，在距南京市中心50分钟车程的地方，价格就要40万人民币，日租金约80元，比较之后，金海妮就决定在芭提雅投资一套房子。