EN
泰國房地產
一、在泰国注册有限公司的利益与优越性：
（1） 可成立在中国难以被批准注册的各类企业及特种行业公司，同时设立任何货币的进出口往来结汇帐户，方便从事各类国际商务活动。
（2） 以自己境外公司名义和大陆公司合资，享受减免所得税。或以境外公司名义收购并控股大陆公司，变更公司地位和改变公司的性质。
（3） 自然人或法人及其亲属同时可以申办长期居住、多次往返签证和工作准证、更换中国海外华侨护照、方便自由出入境及申请欧美签证。同时亦可在中国驻泰国大使馆申请香港半年或一年多次往返商务签证。
（4） 居住期满3年可申请转为永久居住、包括家属同时依亲永久居住。期满5年可申请转入泰籍、免签证自由出入东盟十国及数十个其他国家。
（5） 无论中国入世前或入世后，以境外公司名义到中国开展商务活动或投资活动均可享尽外侨和中国公民同等待遇的双赢优势。
（6） 在泰国开设工厂并出口可避开欧美对中国国产产品的反倾销政策
（7）注册泰国公司后投资者可用自己控股的公司直接购买和合法拥有泰国别墅、土地以及带土地的地产。
二、在泰国与在香港注册有限公司的不同和区别：
（1） 香港虽已回归中国，但仍属中国特别行政区领土，这与纯资本主义社会的泰国有着本质的不同。因此，中国的一般投资人即使在香港投资注册公司，但不符合香港的一些苛刻的条件，也无法获得香港多次往返签证和亲自在香港进行业务操作。这是香港的法律所规定的。
（2） 相反，在泰国注册有限公司后，只要获得香港公司的商务邀请或此时在香港注册一家公司，即可以在中国驻泰国大使馆或香港入境事物处申请香港一年多次往返签证（每次可停留14天），无限制地自由进出香港、大陆和泰国，并可亲自在香港主持公司的业务。
三、在泰国注册有限公司的条件与程序：
A、条件：
（1） 可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件及手续由律师负责完成。（2）手续简单，只需持有效护照、相片、英文个人简历和非移民签证，亲自来泰国签署相关的文件即可。
B、程序：
1. 注册公司名称：
由投资人拟定公司名称（一般选3个备用名，英文）后，委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。（可以用泰、中、英文共同注册）如已有相同名称，则必须改名，直至电脑认定未曾注册过才予核准。
2. 公司注册地址：
① 如果是使用自己的物业，则需具备物业所有人的户口簿和身份证。
② 如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口簿和身份证。
③ 公司所在地的道路位置图一份。
3. 拟定经营范围：
凡注册有限公司的法人经营范围已有22大类，其中已包括了极广泛的经营内容（其实已包罗万象，可参照标准的经营范围内容），若有增加的需要，则可提出增加，一般都会得到批准。
4. 拟定注册资本：
泰国商业部规定有限公司的注册资本最少50万铢，最多不限制。并必须注明每股多少铢及实收资本是多少。但是，如果要考虑到聘请外国人或办理自己的工作居留，注册资本则必须在200万铢以上才有资格办理。
5. 股份的分配规定：
根据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数字。
6. 股东登记情况：
一般有限公司的股东为7人，其中泰籍股东至少4名，外国股东最多3名，并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。此外，每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。
7．确定法人代表（即签名有效的代表）
投资人根据董事会成员的情况，推选签名有效的董事（1-3名）作为法定签字的代表，并说明其签署文件的权限和范围。
8．设计公司印章：
设计公司印章并制作完成后，正式向商业部经商登记局注册备案，备案后的印章不能随意更改和替换。若要更改，则必须再次向商业部经商登记局申请备案。
9．律师可提供的协助：
① 提供临时的注册地址，以便顺利完成注册手续。
② 提供注册公司所须的泰籍股东数人，先协助完成注册手续，然后由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人。
10．注册公司及申请工作居留证所需的时间：
从申请之日起至完成全部注册公司手续，（领到全部的注册文件）约需15个工作日。公司注册文件下达后，才可向泰国劳工厅和移民局申请工作居留证和长期居留签证。从递交文件申请到批准领取，另外需时15个工作天。
四. 申请“泰国工作准证”的必要文件：
1．营业执照。
2．税务登记证。
3．公司成立证明书。
4．营业范围证明书。
5．股东名册。
5．建厂许可证或工厂营业许可证。（有限公司公司不必提供）
7．年终结算资料。（若亏本须附上二年的所有财务报表）
8．法人所得税单。 （并附上纳税发票）
9．月薪税单。 （并附上纳税发票）
10．增值税单。
11．公司所在地平面图。
12．护照复印件。 （并出示原件）
13．5×6cm 照片。 （6张）
14．学历证书、资历证书。（如无法出示，可由雇主出示书面证明加以说明）
15．公司空白信笺20张。 （以备打印有关的个人或单位证明书之用）
16．公司有签字权的董事长身份证、户口本复印件
17．公司员工组织图表。
备注：所有文件资料每壹页均需要公司有签名权的董事签名并加盖公司印章，一式三份。上述文件备妥后，由律师代表申请人填写相应的表格（同时携带一份学历公证书和一份工作单位证明），携同申请人前往劳工厅办理“工作居留证”。15个工作天后，投资人必须亲自到劳工厅领证。
五、最低注册资本与最高注册资本：
有限公司的最低注册资本为50万铢，最高没有限制。注册资本的多少对做生意没有大的影响，但泰国法律限制雇请外国人的人数。根据我们的案例和经验，外国投资人(包括中国)一般都选择注册200万泰铢，因为已可雇请1名中国人并办理工作准证。其他的员工则在泰国当地录用而不占任何就业指标。根据泰国劳工厅的一般惯例，注册400万铢可雇请2名，600万至1000万铢3名。
六、注册费用:
注册资本为100万泰铢公司,费用为25000泰铢。每增加100万泰铢注册资本政府费用为7000泰铢。(为客户提供垫资服务）
以上费用不含工作证费用.
七、注册时间
不包含文件和其他资料准备时间，如通过专业律师办理，一般泰国公司注册可在一个工作日完成注册。
八. 注册公司后的主持与管理：
（1）大部分在泰国注册有限公司的投资人都委派代表或亲自到泰国主持日常业务。有的是常驻从事中泰两国的进出口贸易，有的只是需要往来方便。
（2）若不是常驻、就可委托本公司进行日常管理，并代缴贸易税款、每月会计帐费、工资收入所得税等。
