星期四, 13 11月 2014 00:00

泰国清迈公寓房产市场隐现泡沫风险

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清迈公寓隐现泡沫风险 清迈公寓隐现泡沫风险 泰国房产网

尽管泰国曼谷、芭堤雅房地产市场开始向好的方向发展,但由于其他外府市场过小,对房产需求有限,加之 2-3 年前当地投资和中等投资开发项目过多,导致房产的新供应量过剩。

泰国房地产除首都曼谷经济圈(含芭堤雅)需求和供应增长不配套,因此开始发现许多二线城市房地产开始出现泡沫。在清迈,近来两年内,新建成套房逾 2 万多户。由此导致清迈房地产可能在继普吉和孔敬府之后,已经开始隐隐约约出现泡沫风险。

清迈过去 2 年来( 2012-2013 ),由于在2011年年末发生全国性洪灾后,包括前政府 2 万亿铢基础建设项目,以及 2015 年实现东盟经济一体化等客观因素推动。有众多当地和国内中等房地产开发公司进入清迈投资,开发出大量公寓,并按照规定于今年开始逐渐完成过户。

AREA 不动产经纪公司调查报告显示, 2014 年开发了 317 个高户型公寓和低户型公寓项目共计 46349 户。已经售出的套房共计 33078 户,现在还剩下等待售出的13271 套房,价值 1230 亿铢。清迈府今年房屋销售总值可能在 60 亿铢左右,比 2013 年下降 16% ,也可以说减少了 12 亿铢销售额。

最受欢迎的房地产价格大致为 100 万 -200 万的范围,今年开盘销售的12352套公寓房,现在还剩3359套。而开卖的3777套独栋别墅也剩余 945 套。 838套连排别墅(Townhouse)也剩下 372 套。由此可以看出清迈的房地产市场供过于求。

清迈新开发楼盘已过万套

泰国高力国际有限公司研究室副主任素腊撤表示,清迈高级公寓市场,可能还处于严寒时期,并且开始出现供应过剩等情况。过去两三年来,公寓市场扩张极其迅猛,新房开卖超过上万户,但需求却极为有限。而且清迈仅为一座旅游城市,不像清莱一样是重要的边境商贸城市,因此楼市销售状况并不是非常乐观。

清迈当地房产公司帕诺公司总裁阿诺表示,过去两三年来,大量曼谷房地产公司,例如素帕莱、上思睿、许参开发集团等,还有和清迈本地的房地产公司,如翁诗琳有限公司、拉功纳有限公司等,在清迈开发了大量高级公寓。最终评估认为不低于 80 个项目,共计 2 万以上户套房,大部分为价值 100-200 万铢左右的中低端公寓。

清迈公寓市场最繁荣期间( 2012-2013 年)开盘出售的公寓逾 1 万多套,总价值超过 236 亿铢。分别为 2012 年开发了 4646 套公寓住房,价值合计 97 亿铢。 2013 年开发了 6174 套公寓住房,合计 140 亿铢。与 2010 年近开发 100 套价值 2.8 亿铢的公寓住房,以及 2011 年开发的 1150 套价值 21.65 亿铢的公寓住房相比。认为说新开发项目数量巨大,进入市场供应迅速。

部分开发项目无法完成过户

无论如何,现在需要密切关注的问题是,现在发现有部分开发项目无法向客户提供过户。像尼曼门路一处公寓项目,总共开发了 70 套房,售出 60 套,但仅能给客户过户 30 套房。再如素帕豪路一处公寓,据了解,已经售出约 7 成,但仅能过户 40% 。

除了客户不接受过户的情况以外,还发现已经售出的公寓,大部分当地开发建设的公寓未能按照规定时间完工,还有部分开发项目被迫取消。

因为过去两年楼市过剩情况,导致对今年也同样不乐观,不确定开发建设后是否能够销售完毕。因此投资者不得不放缓对清迈房地产的投资力度。

由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退。

阅读 5177 次数 最后修改于 星期二, 13 10月 2015 10:41
泰国房地产

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