星期四, 13 11月 2014 00:00

泰国清迈公寓房地产市场泡沫风险解除

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清迈房地产 清迈房地产 泰国房产网

泰国曼谷芭堤雅房地产市场开始向好的方向发展,但由于其他外府市场过小,对房产需求有限,加之 2-3 年前当地投资和中等投资开发项目过多,导致房产的新供应量过剩。

泰国房地产除首都曼谷经济圈(含芭堤雅)需求和供应增长不配套,因此开始发现许多二线城市房地产开始出现泡沫。在清迈,近来两年内,新建成套房逾 2 万多户。由此导致清迈房地产可能在继普吉和孔敬府之后,可能有泡沫风险。

清迈过去 2 年来( 2012-2013 ),由于在2011年年末发生全国性洪灾后,包括前政府 2 万亿铢基础建设项目,以及 2015 年实现东盟经济一体化等客观因素推动。有众多当地和国内中等房地产开发公司进入清迈投资,开发出大量公寓,并按照规定于今年开始逐渐完成过户。

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清迈公寓

2014 年清迈开发了 317 个高户型公寓和低户型公寓项目共计 46349 户。已经售出的套房共计 33078 户,现在还剩下等待售出的13271 套房,价值 1230 亿铢。清迈府今年房屋销售总值可能在 60 亿铢左右,比 2013 年下降 16% ,也可以说减少了 12 亿铢销售额。

清迈别墅

清迈别墅

最受欢迎的清迈房产价格大致在100 万 -200万泰铢的范围,今年开盘销售的12352套公寓房,现在还剩3359套。而开卖的3777套独栋别墅也剩余 945 套。 838套连排别墅(Townhouse)也剩下 372 套。

清迈新开发楼盘已过万套

清迈高级公寓市场,过去两三年来,公寓市场扩张极其迅猛,清迈当地房产公司帕诺公司总裁阿诺表示,过去两三年来,大量曼谷房地产公司,例如素帕莱、上思睿、许参开发集团等,还有和清迈本地的房地产公司,如翁诗琳有限公司、拉功纳有限公司等,在清迈开发了大量高级公寓。最终评估认为不低于 80 个项目,共计 2 万以上户套房,大部分为价值 100-200 万铢左右的中低端公寓。

清迈公寓市场最繁荣期间( 2012-2013 年)开盘出售的公寓逾 1 万多套,总价值超过 236 亿铢。分别为 2012 年开发了 4646 套公寓住房,价值合计 97 亿铢。 2013 年开发了 6174 套公寓住房,合计 140 亿铢。与 2010 年近开发 100 套价值 2.8 亿铢的公寓住房,以及 2011 年开发的 1150 套价值 21.65 亿铢的公寓住房相比。认为说新开发项目数量巨大,进入市场供应迅速。

特大利好:清迈轻轨捷运即将开建

清迈轻轨项目拟投资200亿泰铢。政府全资或政府与私营合资方式建设,保证环境以及清迈的可持续发展。清迈运输及交通政策规划办公室公布清迈公共运输系统研究和总体规划进展。

清迈轻轨

清迈轻轨项目拟分为项目A和项目B两个选项,两个选项共同的地方都是修建三条轻轨线,时速均在15-20公里之间,全长36公里,分为红色线12公里,从那空平医院开始至清迈国际会议中心。绿色线12公里,从隆促市场至清迈国际机场。蓝色线12公里,从清迈动物园至蓬那达购物中心。选项A与选项B不同的地方在于选项B的所有线路都在地上,预算少,建设周期短,选项A的线路有地上段也有地下段,为了保护清迈古城,部分路段可能在地下10米施工。清迈轻轨项目竣工后,将能保证清迈40年交通畅顺。专家建议采取政府与私营合作模式,由私营企业进行轨道、信号等整体建设,并争取专营权30年。

阅读 8237 次数 最后修改于 星期六, 29 9月 2018 19:13
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