星期三, 26 11月 2014 00:00

外资企业加紧投资泰国房地产市场

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泰国房地产市场外国投资资步伐加快,来自中国内地、香港、以色列、新加坡和日本的外国房地产公司通过与泰国本土房地产开发公司合作,通过建立合资企业以扩大在泰国房地产市场的投资,其中包括公寓住宅和商业地产项目。如来自中国的绿地集团与泰国巨头正大集团的合作开发的“绿地泰国芭提雅滨海度假中心”。

来自中国和香港的投资者与Charn Issara房地产开发公司成立合资企业,在泰国攀牙府开发一个名为巴巴海滩俱乐部的多用途项目,投资额为30亿铢。该项目包括独立式住宅、公寓和酒店,将于明年开工建设。

据悉,Major房地产开发企业成立了合资公司TMDC建设,注册资本1亿铢,来自以色列建筑公司Danya Cebus和香港的CRG全球投资。泰国公司持有51%的TMDC建设股权,而Danya Cebus公司持有45%,香港CRG全球投资占剩余的4%。

与此同时,Nirvana开发公司正在与有兴趣投资泰国房地产开发商的日本、新加坡两家基金公司接洽。这笔交易预计上述公司在泰国证券交易所之前,3月份左右被敲定。

此前,日本房地产公司还通过成立合资企业扩大其在泰国房地产市场的投资。比如,三井不动产集团与Ananda房地产开发公司合作,三菱地产集团随后与也与AP(泰国)公司这样做。

以色列的IBC公司在2009年时,就与Pace房地产开发商建立了合资企业,共同开发高档住宅建筑。

Major房地产公司总经理苏利亚最近向泰国证券所报告称,公司与以色列、香港公司的合资是在竞争日益激烈的今天提高业务优势的一部分努力。该公司还计划在未来将经营范围扩大到与房地产开发相关的业务。

Nirvana房地产开发公司首席执行官颂萨指出,公司还需要更多的资金在未来高度竞争时期,扩大业务。而与其他地产基金公司的谈判,将能有效增加公司的资金储备,提高公司与其他同业者的竞争实力。

他接着说,“公司计划明年推出6个住宅项目,总价值90亿铢。从国外引进的投资将支持这一计划的实施。而且,注资也将支撑公司在交易所上市之前的财政。”

Nirvana房地产开发公司打算从泰国证券交易所筹集资金,将注册资本从目前的7.15亿铢提高至10亿铢。

Charn Issara房地产开发公司首席执行官颂甘表示,“与中国内地、香港房地产公司的管理投资组合,是支持我们战略投资计划的一部分。”

此外,外国投资者有兴趣扩大在泰国房地产市场的投资,是因为他们看到这里强劲的投资商机和需求。

高力国际泰国研究部高级经理素拉澈说:“来自日本、中国内地和香港的投资者目前正在扩大他们在泰国房地产市场的投资,尤其对公寓和零售业务感兴趣。”

他认为,这主要因为泰国的位置,正好是通往东盟的中心枢纽,而且东盟经济共同体明年将应运而生。得益于政府继续扩大在公共交通系统中的公共投资,曼谷的郊区正步入城市化进程。他说:“这为本土和热衷于扩大在泰投资的外国房地产公司开辟了在曼谷周边地区发展住宅项目的机会。”

“另外一点是与其他地区国家相比,泰国房地产市场的土地价格和建筑成本仍然较低,因此有利于外国投资者扩大对我们房地产市场的投资。”他补充说。

更多:曼谷5线地铁附近公寓明年或大涨

漂房地产公司执行长通猜透露,曼谷市中心5线地铁站附近的公寓价格明年将会大幅调升。这5线地铁包括:戚隆Chit Lom奔集Phloen Chit通罗Thong Lo阿索Asok鹏蓬Phrom Phong。每平方米起价在25万铢,料三年后价格将升到每平方米30万铢,原因是建筑地皮日渐减少,而需求方面则不断增长。

外国市场对曼谷的公寓起着重要的推动力,尤其是东盟共同体成立后。目前已开始看到此种现象。外国投资家购公寓的份额高达30%,尤其是新加坡及香港商家,因在泰投资公寓所得报酬为8%,高过新加坡。泰公寓价比新加坡低5倍,比香港低10倍。

阅读 2204 次数 最后修改于 星期三, 12 10月 2016 02:21
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