星期三, 16 4月 2014 00:00

泰国购房:选择有态度的生活

作者  搜狐焦点网
泰国购房:选择有态度的生活 泰国购房:选择有态度的生活 泰国房产网

芭堤雅UNIXX Condo高层海景27平米单间公寓出售

昆明人热衷把“年假”放在泰国,尤其是眼下最热闹的泼水节旺季。不过,如何让国人把生活、工作、度假、教育、养老等“一生之事”也放在泰国,这是投资者参展昆明房交会的主要目的。

2014昆明春季房交会,首次在昆明房交会亮相的“泰国馆”,共有30余个泰国地产项目,而本次的春季房交会,则是推广“泰国生活”的第一站。

“去泰国,选择一种有态度的生活方式”

在海外置业过程中,移民往往会成为最后的主题,房产似乎成了移民的附属品,2014昆明春季房交会上参展的“海外军团”(诸如办理希腊、西班牙、澳洲、塞浦路斯等国置业的中介机构),都是奔着“移民”而去。唯独泰国馆,给我们劈开一道“生活方式”的出口,正如所说:选择去泰国置业,就是选择一种有“态度”的生活。

搜狐焦点网记者采访到昆明房交会“泰国馆”某地产项目代理人张栋,了解人们眼中的泰国房产。

搜狐焦点网:你的客户主要都是哪些人?

张栋:大部分的客户主要以北京、上海等大城市的居多,有导演、作家、艺术家、自由职业者,他们身份自由,财富自由,工作方式也是可灵活操控的,全球信息化时代,在泰国的家中掌控国内业务,对于他们来说,根本不是问题,既能实现度假式生活,又不耽误工作交流,何乐而不为?

在泰国,才有资格谈“生活”

北、上、广、深是用来“出差”的

搜狐焦点网:这让那些生活在北上广,承受着三五万一平米的高房价,忍受着高物价,天天吸着雾霾尾气过日子的人,情何以堪?

张栋:就房价而言,泰国房价相对便宜。如果按同等品质、同等地段、同等配套来看,泰国首都曼谷的房价还不到北京、上海的2/3,清迈房价也只及昆明的2/3。像泰国中心地区的公寓价格从每平米1万元人民币起价,靠近轨道交通的公寓大概从每平米2万元人民币起价。最关键的,泰国的空气质量、物价水平、水源条件等等方面,都是北京、上海这些国内一线城市所不能比的。

北京对于我来说,就是一个“出差”的地方,平均每个月去北京出差一周,处理工作上的事情,我所接触到的一些国际友人,甚至都不愿意去北京上海出差,待不住,而曼谷一度被评为外派雇员的最佳生活之地

还有,现在很多人都喜欢打高尔夫,而泰国则是一年四季都适宜打高尔夫,我的很多北方的朋友,一到10、11、12(冬季)月份,都会跑到泰国打高尔夫。

搜狐焦点网:嗯,看来泰国的生活果然划算。

张栋:没错,人居环境是泰国的一大优势,阳光、椰林、沙滩、庙宇、佛塔、佛像……泰国的浪漫、休闲,唯有身在其中才能体会。特别是泰国首都曼谷,在亚洲,曼谷是国际化程度仅次于东京的城市,通往中国国内的航线就达40多条,交通非常便利、国际化程度高、日常消费低廉、生活品质高,曼谷也因此成为很多外国人特别是亚洲人、欧洲人首选的旅游度假、退休养老之地。

搜狐焦点网:昆明飞曼谷,比飞北京还要近,感觉不像在出国,倒像是一根烟的功夫,从办公室“忽的”就闯入了在自家的“后花园”。

张栋:对,泰国与中国的时差仅1小时,算得上是“零时差”,这也是一些人愿意到泰国投资置业的原因,从中国到泰国,虽然是“出国”,但从地域上,却很近,就拿昆明来讲,从昆明飞北京,3个半小时,而从昆明飞曼谷,只需2小时,飞清迈1小时,如此近的距离,也是那些前往欧美国家投资置业还要倒时差、学语言的生活所不能比的。眼下正是泰国的旅游旺季——泼水节,很多国人都选择在这个时候去泰国度假,而选择置业泰国,这种边度假边工作的生活方式,无需太多时间成本去消耗。

泰国的房子值不值得投资?

一瓶水背后的“性价比”

泰国是亚洲最著名的旅游地,金碧辉煌的庙宇、佛塔,无处不在的阳光、椰林、沙滩、碧海、蓝天……不过,这些都是旅游资源。投资泰国房产,最直观的就是性价比。那么,对比眼下热门的澳洲、欧洲等海外置业热门区域,泰国房地产,又有哪些优势?

搜狐焦点网:投资泰国地产到底有多划算?它的性价比体现在哪里?

张栋:投资买房,包含本身房价的成本和持有成本。在北美、加拿大等国,若投资了不住,1%—2%的房产税是躲不了的,而泰国则没有。

另外,人民币对内是贬值的,对外则在升值,把资金投入到这里本身就是分散资金的过程。我2003年在泰国买的一套房,靠出租,到今年已经把本金都收回来了,而泰国房产都是永久产权,这意味着以后的收益都是纯收益。

搜狐焦点网:那在泰国的生活成本呢?

张栋:举个直观的例子,我面前摆着的这瓶水,在泰国曼谷,只售6泰铢(折合人民币约1.2元),在香港,则是6港币,而在欧洲,就是2欧元。再比如,我一个朋友2000年移民多伦多,请了一个菲佣,算上支付的工资、保险费等等,每月开支就要15000元(RMB)/月,而我在泰国,请个保姆只需3000元(RMB)/月,请个司机也差不多这个数。生活成本跟那些所谓的移民大国相比,真的是天壤之别。

搜狐焦点网:国内投资客选择“海外置业”过程中比较关注教育、医疗等层面,泰国在这方面表现如何?

张栋:这一点,国内投资客不用担心,泰国汇集了一批具有世界一流水平的国际学校和学院,教育水平与欧美等国不相上下,最关键的,从幼儿园到大学,学校可以任选。至于泰国的医疗保健水平,你看看泰国电影就知道了,泰国以其国际资格认证的医疗队伍和现代化的医疗器械,在国际上拥有很高的声誉,再回看国内医院天天排队如“春运”的现场,你就更能对泰国医疗条件产生好感。

此外,泰国还是亚洲“医疗旅游”的主要目的地国。在泰国政府协调下,私营医疗机构不但收治本地患者,还吸引了大量国外病患,而泰国医疗旅游业收入近年来的年均增速达16%,占泰国国内生产总值的0.4%。

搜狐焦点网:之前我在跟我泰国的朋友聊天的时候,他们都说很想在泰国买房,因为泰国的房子是按“套内面积”卖的,还带精装修,我觉得太值了。

张栋:对,泰国的房产是永久产权,外国人可以合法持有永久产权的公寓,与泰国本地人拥有同样权益。就像你刚才提到的,泰国的公寓面积是按使用面积计算,没有公摊,而中国国内的公寓平均公摊也要25%左右,这就相当于泰国的房子打了25%的折扣。泰国的公寓都是带精装,我们代理的楼盘也是这样的,这就减少了装修成本,非常适合外国投资者的需要,按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣,加上没有公摊面积节省的开支,相当于有40%的隐性折扣。

置业泰国资本增值空间巨大

从投资回报率看收益

许多业内人士认为置业泰国优势明显,目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高,50㎡的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375㎡公寓的租金回报率为3.97%。

在国内股市跳水,限购政策越来越严的情况下,如此诱人的投资回报率不仅吸引了有投资意向的买房人,也让“卖房人”从中嗅到更多机会。

搜狐焦点网:“海外置业”过程中,投资回报率不可不提,值不值得投资,这个是关键。

张栋:这个当然。目前泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5%—6%左右,而好的房产,年租金回报率甚至可以达到7%—8%,比如一套100万人民币的房子每月租金大概在5000人民币,按照租金计算,大概15年的租金就可拿回投资成本。5%的年租金回报率也是对房价的一个强有力的支撑,说明房产泡沫小。反观中国国内,目前租金回报率多数都在1%—2%。这样一对比,值不值得,一目了然。

另外,从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。

泰国房地产的黄金十年

未来十年

这次“泰国馆”首度亮相昆明房交会,给人们传递了这样一个投资机会:房地产就是泰国的好东西,房产永久产权、售价相对便宜、租金回报率高、房价涨幅问鼎。事实上,从去年起,泰国房地产市场投资者明显增多,新加坡、香港、台湾分别排在泰国亚洲海外投资者的前三位,而在中国内陆,投资泰国房地产的浪潮才刚刚兴起,业内人士预测,接下来的十年,正是泰国房地产的黄金十年。这黄金十年,也是留给中国内陆投资客的好机会。

搜狐焦点网:这是不是意味着,置业泰国,正当其时?

张栋:泰国除了旅游胜地、风景秀美,还有其他理由值得一说。首先,泰国是国际航运中心,有超过80家航空往返于泰国与国际各大城市,使得全世界旅客前往泰国更为便捷。以昆明为例,昆明飞曼谷也就一两个小时的航程,双城生活条件成熟。

其次,很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是首选的退休养老之地,因为泰国物价低廉、服务良好、医疗保健体系比较完善,泰国近年推出了“长期居留旅游计划”,外国人年满50岁即可申请退休签证,目的是吸引外国退休老人到泰国旅游、居留,充分使用泰国的休闲和医疗设施。

第三,泰国的低廉消费也是旅客长期择居泰国的主要条件,平均每月只需五六千人民币就可以在曼谷享受很不错的居家生活,而在清迈、芭堤雅、普吉等其他地区的花费则更低。低廉的消费换来高品质的生活,不正是每个人的愿望吗?

搜狐焦点网:随着收入和消费水平的总体上升,海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民,而为了提高生活质量和资产合理配置。一些中国先行者已开始在泰国进行房产投资。那么,在泰国购房,资金不够,该怎么办?

一般来讲,普通外国人不可以在泰国贷款,如果要在泰国贷款,贷款人在泰国必须持有工作准证,才有资格进行申请。而现在一些国内银行所说的贷款计划,原则是指将房产抵押给银行后,最多贷有50%的额度,且贷款利息一般在5%,不值得推荐。但如果你购买的是期房,大部分开发商支持18-36个月的长期分期付款,付款计划非常灵活。

购房者结伴买“泰房”度假养老

消费者对泰国置业表现出的热情,并非偶然。从整个大环境来看,由于昆明与东盟国家往来日益频繁,泰国的旅游业已经发展得比较成熟。据中国国家旅游局数据表明,2013年以来,中国公民第一站赴泰国旅游人数呈现逾100%激增状态,泰国已成为中国公民出境第二大目的地国家。到过泰国旅游的游客,充分感受到泰国舒适的气候和良好的生活环境。对于门户城市的昆明来说,人们从昆明去泰国也只要两个小时左右。鉴于泰国在气候、教育、医疗等方面的优势,以及旅游的热度,选择在泰国置业也就成为了一个趋势。

在记者采访过程中,大多数购房者表示,在泰国买房是为了度假和养老。现场工作人员还介绍说,来看房的大多数是中老年人,无论是为了旅游还是养老,他们都很看重泰国的生活环境和医疗条件。有相当一部分看房者都是结伴而来,想一起在泰国买房做邻居,养老也有伴。同时,有些客户也看重泰国的教育,希望带孩子去泰国上学。

阅读 2522 次数 最后修改于 星期六, 10 10月 2015 11:49
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