星期五, 20 6月 2014 00:00

中国商务部:泰国房产投资极具优势(转载)

作者 中国商务部
曼谷夜景 曼谷夜景 泰国房产网

中华人民共和国商务部近日表示:目前泰国房产市场,特别是曼谷、芭提雅、华欣、清迈、普吉岛等地,除了生活居住的需要,越来越多的中国人已经将在泰国投资房产做为一种常规的投资手段。随着泰国通货膨胀率的提升,泰国新房的房价也随之水涨船高,促使中国人来泰国购房置业不断上扬。

泰国政府早就意识到拉升国内购买力对于整体经济成长的加持,东盟自由经济体(AEC)将于2015年成形,作为东盟共同体的经济中心,因为其得天独厚的多种优势,曼谷、芭提雅无疑将成为东南亚房地产市场的首选目标,尤其芭堤雅将会是整个东盟的商业口岸,随着当地基础设施的不断提升同时也将给泰国国内各大开发商带来大笔商机。

2013年全球经营环境排名中,泰国在全球185个国家和地区中排名为第18位。当东盟经济一体化于2015年正式启动后,东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和相互免签证政策生效,给泰国的房地产市场带来极大利好因素,泰国房价届时将会有很大的上升空间。由于泰国地处东盟地区的中心,泰国将有机会比大多数其他东盟成员国更多的受惠于新贸易区的建成。

2013年泰国房地产交易保持持续增长的局面,去年第4季房地产成交额增长4.4%,房地产的需求和供应均出现增长。比较曼谷和其他亚洲城市的房价,曼谷的房价平均在每平米2,800美金,北京则为6,800美金,新加坡更是高达1万8,000美金,而香港更是2万美金。到2014年5月底,泰国曼谷的公寓价格年比上涨9.47%,芭堤雅公寓价格年比上涨为12%,成为东南亚最具房屋升值潜力的市场之一。

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化,政府调控的影响力较小。但总体来看,整体的涨幅却很稳定。

根据环球房地产指南发布的研究报告显示,曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间,这令成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后,第3个表现最佳的置产城市。而在芭堤雅,作为泰国的经济特区,其租金回报率依地理区域不同,由于芭堤雅房价低,但租金高(和曼谷同等水准),所以租金回报率表现更为出色,租金回报率是10-13%。

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实际上,在泰国投资房地产的风险较低,泰国房地产市场的操守较为规范,房价不容易出现较大的波动。目前泰国已经对中国开放落地签证,免签的事宜也在谈判的过程中。与其他东盟国家相比,较高的国际化及开放度也是泰国的优势。轨道交通建设的不断完善,使得周边房地产的价格增长空间更大。

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除曼谷市区内的捷运和地铁线路持续向郊区扩展,覆盖范围扩大之外,泰国还将计划兴建曼谷通往芭提雅、清迈的高铁、机场轻轨以及曼谷通往南部、中部和东北部的双轨火车。完善的交通设施建设,将给房地产的投资带来更多的机遇。对于将购买公寓作为投资的人群来说,泰国并没有限购、限贷、限价的房地产政策,但要在购买时确认房产是否为外籍产权。其次就是房产的地理位置,这个地点将和投资回报有着密切的关系。了解清楚房产的相关资讯,才能有助于选对好的投资项目。

原文链接:中华人民共和国商务部网站 泰房产投资具优势

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