随着泰国政府对曼谷BTS,MRT捷运系统基础建设的大力继续推进,泰国首都曼谷黄金地段的土地越来越难获取,预计2017年曼谷的土地价格记录将再创新高,曼谷房地产开发商现已开始转向购置区域内的老旧建筑并进行再次开发。

曼谷市政府日前加紧向泰国国家内政部工程厅提交议案,希望能解除曼谷市内建筑高楼的高度限制命令,指曼谷人口众多,地价昂贵,应该尽快解除建筑高度限制以确保社会效益最大化,同时承认曼谷的道路总体面积很少,只有4%,正是因为受到这条高度限制命令的阻碍,同时强烈建议政府更快解决运输系统问题。

方兴未艾的泰国房地产市场对于各位新入门的童鞋们属于新兴市场,为了帮大家对曼谷购房时有更直观的了解,我们在此特调研划分了泰国首都曼谷的公寓房产等级分类、曼谷投资区域,以及泰国曼谷房价增值报告。

曼谷奔集-奇隆区(Ploen Chit - Chit lom随着一系列高端公寓、购物中心、写字楼、六星级酒店的陆续完工,预计在2019年,该区域将正式成为曼谷市新豪华地标。从2013年起,泰国房地产开发商们在该区域已投资开发和正在开发的房产总共价值为700亿泰铢(合计20亿美金,128亿人民币)。

泰国房地产信息中心(Thailand Real Estate Information Center)发布的最新信息显示,2015年第2季度曼谷房屋和公寓价格同比去年上涨了3.4%和5.2%。总的因素是泰国地价上升同步推高了房价上涨。

2011年的曼谷大洪水导致北部多处工厂损失惨重,投资者因此开始寻找新的工业基地。他们把目光投向了泰国东部,尤其是距首都曼谷不远的春武里府,投资者将工厂迁移到春武里府,并由此产生大量就业机会。这一重要原因为,位于春武里府的芭堤雅是泰国国内重要的旅游城市。

泰国房地产协会近日表示,明年也就是2015将是泰国房地产行业的黄金年份,主要支持因素来自曼谷城市轻轨BTS系统线路的延伸建设和2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响。不过,承认泰国房地产建设中现存在劳工短缺现象,有些开发楼盘建案可能出现延期交付现象。

泰国知名地产开发商山希瑞子公司PLUS董事总经理蓬萨本月表示,上半年对曼谷地区公寓楼盘市场进行调查研究,发现曼谷年内共有168个楼盘、计9万4718个单元将推出,其中80%楼盘将在2014年、2015年竣工,而有30%楼盘正在建设中,估计在2015年后才能竣工。发现将推出楼盘单元的平均售价为每平方米9万4000铢,比去年底时平均售价每8万8000铢增长7%。

在泰国首都曼谷,2014年有3万套公寓房在售,但当下的公寓形势显示仍然供不应求。泰国曼谷公寓市场有望在2014年9月-12月内出现喜人反弹,6月统计的实际公寓销售数量已超过销售目标。唯一的负面因素或者是全球市场经济情况对泰国房产市场的影响。

2014第一季度萧条的市场和悲观的情绪促使泰国房地产商将许多项目的销售活动冻结,但随着第二季度政局逐渐稳定,各方面均有所好转,各大开发商都开始开启新盘。2014上半年度统计显示,曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢上升至9.4万泰铢,价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为为10.4万泰铢/平米,高于低层项目(八层以下)6.7万泰铢/平米的公寓价格。

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